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서울남부지방법원·2025타경12182·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 784-18 리치하우스 제5층 제502호
전유 39.73㎡ · 토지 22.91㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,440만원274,400,000원
감정가3억 4,300만원
보증금 (10%)2,744만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.09.17개시결정 2025.09.22청구금액 240,000,000원매각기일 2026.06.11
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사건기본내역
사건번호
2025타경12182
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.17
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 274,400,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 784-18 리치하우스 제5층 제502호 | 전용 39.73㎡ 대지권 22.91㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,300만원
최저매각가격
2억 7,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,744만원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 784-18
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로58길 27
상세주소
리치하우스
토지 면적
22.91㎡
전용 면적
39.73㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입17.01.03 기간2017.1.3.~2025.10.28. 확정17.01.03 | 보증금2억 4,000만원 차임2,000만원 배당20.12.18 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2017.01.03
- 배당요구일
- 2020.12.18
- 임대기간
- 2017.1.3.~2025.10.28.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-06-16 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '홍익병원앞 교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(목동역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2016.06.15.) 외벽: 석재 및 치장타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접 도로 대비 등고평탄한 4필지 일단지의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부 지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 소재 토지 서측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).(대표지번인 화 곡동 784-18번지의 내용을 기재하였음).
9) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.