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부산지방법원·2025타경20481·물번 1·진행
부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 108 4층401호
전유 151.2㎡45.74평 · 토지 22.89㎡6.92평
근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 8,277만원182,770,000원
감정가3억 7,300만원
보증금 (10%)1,827만원
담당계 경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
접수일자 2025.01.14개시결정 2025.02.03청구금액 144,755,397원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경20481
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.14
개시결정일자
2025.02.03
담당계
경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
청구금액
144,755,397원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 373,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 261,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 182,770,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 108 4층401호 | - | 전용 43.2㎡13.07평 대지권 22.89㎡6.92평 | |
| 2 | 집합건물 | 부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 108 4층402호 | - | 전용 54㎡16.34평 대지권 22.89㎡6.92평 | |
| 3 | 집합건물 | 부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 108 4층403호 | - | 전용 54㎡16.34평 대지권 22.89㎡6.92평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 700만원
최저매각가격
1억 8,277만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
1,827만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
부산광역시 부산진구 범천동 944-1
소재지(도로명)
부산광역시 부산진구 신암로 32
상세주소
범천경남아파트 108 4층401호, 범천경남아파트 108 4층402호, 범천경남아파트 108 4층403호
토지 면적
22.89㎡6.92평
전용 면적
43.2㎡13.07평
물건비고
철근콘크리트조 43.20㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 3,300만원
최저매각가격
1억 8,277만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
1,827만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
부산광역시 부산진구 범천동 944-1
소재지(도로명)
부산광역시 부산진구 신암로 32
상세주소
범천경남아파트 108 4층401호, 범천경남아파트 108 4층402호, 범천경남아파트 108 4층403호
토지 면적
22.89㎡6.92평
전용 면적
54㎡16.34평
물건비고
철근콘크리트조 54.00㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 3,300만원
최저매각가격
1억 8,277만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
1,827만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
부산광역시 부산진구 범천동 944-1
소재지(도로명)
부산광역시 부산진구 신암로 32
상세주소
범천경남아파트 108 4층401호, 범천경남아파트 108 4층402호, 범천경남아파트 108 4층403호
토지 면적
22.89㎡6.92평
전용 면적
54㎡16.34평
물건비고
철근콘크리트조 54.00㎡
07
특이사항
일괄매각, 본건 401호, 402호 403호는 반석학원(원장실, 강의실5개)과 해법교실(1개)로 사용중이며 육안으로는 정확한 경계는 확인할수 없음
집합건축물대장상 도로명 주소는 부산 부산진구 신암로 34(범천동), 범천경남아파트 108동 상가 401호, 402호, 403호임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 401호, 402호, 403호 | 전입10.01.07 기간미상 확정25.03.19 | 보증금2,500만원 차임50만원 배당25.04.07 | 미상 | |
| 비고 | OOO(반석학원): 최초 계약시 차임은 500,000원이었으나 소유자 변동으로 재계약시 770,000원으로 인상되었고 2022.12.15. 계약 갱신시 1,010,000원으로 인상하였으나 따로 계약서는 작성하지 않았으며 확정일자는 인상전 재계약서대로 확정일자를 받음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 확정일자
- 2025.03.19
- 배당요구일
- 2025.04.07
기준권리 · 2019-08-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산지하철 1호선 ""범내골역"" 남서측 인근에
위치하고, 주위는 중소규모 아파트단지, 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 범내골역이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물내 제4층 제401호 외 2개호로서,
외벽 : 화강석 붙임 등 마감,
내벽 : 내부 인테리어 등 마감,
창호 : 새시창 구조임.
4) 토지의 용도
일단의 근린생활시설로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 자체 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지
로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
(1)944-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별
최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
(2)1296-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별
최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.