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서울남부지방법원·2025타경12229·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제2층 제203호
전유 29.96㎡ · 토지 9.91㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 400만원304,000,000원
감정가3억 8,000만원
보증금 (10%)3,040만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.09.22청구금액 379,000,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경12229
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
379,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제2층 제203호 | 전용 29.96㎡ 대지권 9.91㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 8,000만원
최저매각가격
3억 400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,040만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 261-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 공항대로81길 32
상세주소
루미온
토지 면적
9.91㎡
전용 면적
29.96㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.96 ㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.07.12 기간미상 확정22.08.08 | 보증금3억 7,900만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 미상 | 전입25.04.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입22.07.12 기간미상 확정22.08.08 | 보증금3억 7,900만원 차임미상 배당25.09.19 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.08.08
임차인
임차인
- 확정일자
- 2022.08.08
- 배당요구일
- 2025.09.19
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '서울염동초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 11층 건물 내 제101동 제2층 제203호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
6) 건물 구조
인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
대상물건 서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
대상물건 임대관계는 미상임.