울산지방법원·2024타경8784·물번 1·진행

울산광역시 울주군 서생면 화정리 724

토지 2987㎡ · 건물 235.78㎡

공장용지대항력선순위제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
14억 3,873만원1,438,735,000원
감정가20억 5,533만원
보증금 (10%)1억 4,387만원
담당계 경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
접수일자 2024.10.18개시결정 2024.10.21청구금액 1,415,344,330원매각기일 2026.06.11
사진 1
1 / 56
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경8784
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.18
개시결정일자
2024.10.21
담당계
경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
청구금액
1,415,344,330원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
소유자근저당권자
가압류권자압류권자
교부권자배당요구권자
채권자채무자겸소유자
임차인
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.07매각기일133호 법정2,055,335,120원유찰
22026.06.11매각기일133호 법정1,438,735,000원진행
32026.06.18매각결정기일133호 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지울산광역시 울주군 서생면 화정리 724235.78㎡
2건물울산광역시 울주군 서생면 화정리 724 1동235.78㎡
3건물울산광역시 울주군 서생면 화정리 724 2동235.78㎡
4토지울산광역시 울주군 서생면 화정리 724-3235.78㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
20억 5,533만 5,120원
최저매각가격
14억 3,873만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 4,387만 3,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 724
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,987㎡] [건물 235.78㎡]
토지 면적
2987㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
20억 5,533만 5,120원
최저매각가격
14억 3,873만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 4,387만 3,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 724
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,987㎡] [건물 235.78㎡]
토지 면적
2987㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
20억 5,533만 5,120원
최저매각가격
14억 3,873만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 4,387만 3,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 724
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,987㎡] [건물 235.78㎡]
토지 면적
2987㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
20억 5,533만 5,120원
최저매각가격
14억 3,873만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1억 4,387만 3,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 724
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,987㎡] [건물 235.78㎡]
토지 면적
2987㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07

특이사항

입찰 전 확인
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 1식 포함. 2. 제시외 건물 포함(1-1, 감정서 제시외 'ㄹ'창고). 단, 목록1지상에 소재하는 1.경량철골조 판넬지붕 창고 3.92㎡, 2.경량철골조 강판지붕 단층 계사 7.5㎡, 3.파이프조 강판지붕 단층 용도미상 12㎡, 4.조립식구조 단층 방갈로 21.22㎡, 5.조립식구조 단층 방갈로 21.22㎡, 6.조립식구조 단층 방갈로 21.22㎡, 7.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 3.2㎡, 8.비닐하우스 23.8㎡ 각 매각에서 제외함. 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음. 3. 목록3.에 소재한 제시외 건물 철골조 중2층(창고) 61.36㎡, 벽체이용 판넬조 철골지붕 단층(사무실) 61.36㎡는 건물 내 설치되어 감정평가 되었으며, 목록3의 감정평가액은 위 제시외 건물 가격이 포함된 가격임. 4. 목록4.의 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인66㎡
전입21.06.07
기간2021.06.01.~2023.05.31.
확정미상
보증금500만원
차임20만원
배당미상
미상
2임차인2024.01.05.
전입24.01.05
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:이 사건 채무자 OO 소유자의 대표자임. OOO:이 사건 채무자 OO 소유자의 대표자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
임대기간
2021.06.01.~2023.05.31.
임차인
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2022-03-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 "위양로입구" 남도측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시 됨.
3) 형상 및 이용상태
본건(1): 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 본건(2): 부정형의 토지이며, 지목 도로임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 소로에 접함.
5) 공법상 제한사항
본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
6) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅋ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건(가): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감. 내벽: 벽지바름, 내장타일 등. 창호: 샷시창호임. 본건(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감. 주기둥: H-Beam 340x180mm. 높이: 11.86m 창호: 샷시창호임.
2) 토지의 용도
본건(가): 공장(사무소) 및 근린생활시설임. 본건(나): 공장임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없음.
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