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인천지방법원 부천지원·2024타경4549·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7
토지 367㎡111.02평 · 건물 1022.55㎡309.32평
다가구주택위반건축물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
16억 7,029만원1,670,292,000원
감정가34억 875만원
보증금 (10%)1억 6,702만원
담당계 경매3계 · (032)320-1133
접수일자 2024.08.13개시결정 2024.08.14청구금액 2,142,852,616원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4549
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.13
개시결정일자
2024.08.14
담당계
경매3계 · (032)320-1133
청구금액
2,142,852,616원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.02 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,408,758,960원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.14 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,386,131,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.11 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,670,292,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.03.19 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,670,292,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,670,292,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 | - | 1022.55㎡309.32평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 | 대 | 76.8㎡23.23평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-8 | 대 | 271.7㎡82.19평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-27 | 도로 | 10.5㎡3.18평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-28 | 도로 | 8㎡2.42평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
3억 958만 8,960원
최저매각가격
16억 7,029만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 6,702만 9,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.30
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7
소재지(도로명)
경기도 부천시 경인로193번길 8-9
상세주소
[토지 367㎡] [건물 1,022.55㎡]
토지 면적
367㎡111.02평
전용 면적
1022.55㎡309.32평
물건비고
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 위락시설 및 주택
1층 184.64㎡(대중음석점)
2층 187.34㎡(사무소)
3층 174.20㎡(제2종근린생활시설)
4층 174.20㎡(제2종근린생활시설)
5층 49.4㎡(주택)
지하 252.77㎡(대중음식점)
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6억 7,123만 2,000원
최저매각가격
16억 7,029만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 6,702만 9,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.30
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7
소재지(도로명)
경기도 부천시 경인로193번길 8-9
상세주소
[토지 367㎡] [건물 1,022.55㎡]
토지 면적
367㎡111.02평
전용 면적
76.8㎡23.23평
물건비고
지목: 대
면적: 76.8㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
23억 7,465만 8,000원
최저매각가격
16억 7,029만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 6,702만 9,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.30
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7
소재지(도로명)
경기도 부천시 경인로193번길 8-9
상세주소
[토지 367㎡] [건물 1,022.55㎡]
토지 면적
367㎡111.02평
전용 면적
271.7㎡82.19평
물건비고
지목: 대
면적: 271.7㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
3,024만원
최저매각가격
16억 7,029만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 6,702만 9,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.30
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7
소재지(도로명)
경기도 부천시 경인로193번길 8-9
상세주소
[토지 367㎡] [건물 1,022.55㎡]
토지 면적
367㎡111.02평
전용 면적
10.5㎡3.18평
물건비고
지목: 도로
면적: 10.5㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
2,304만원
최저매각가격
16억 7,029만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 6,702만 9,200원(10%)
배당요구종기
2024.10.30
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7
소재지(도로명)
경기도 부천시 경인로193번길 8-9
상세주소
[토지 367㎡] [건물 1,022.55㎡]
토지 면적
367㎡111.02평
전용 면적
8㎡2.42평
물건비고
지목: 도로
면적: 8㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록1. 건축물대장상 1992.07.13. 1층 및 2층 일부 증축과 2020.11.10.지1층 에서 4층을 용도변경을 위한 대수선실시가 기재되어 있으며, 대수선위반으로 인한 위반건축물로 등재되어 있음
3. 목록1. 외부에 공사 가림막이 설치되어 건물내부로 출입이 불가하며, 현황 원룸형 다가구주택으로 개조된 후 건물전체가 공가 상태로 방치되어 있음
4. 목록2.-4.의 정확한 면적이나 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.06.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.06.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 |
기준권리 · 2022-08-31 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 지하철1호선 "부천역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(2) : 일련번호3과 일단지의 세장형 평지로서 현황 원룸형 다가구주택의 건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 일련번호2과 일단지의 세장형 평지로서 현황 원룸형 다가구주택의 건부지로 이용중임.
일련번호(4) : 가장형의 평지로서 현황 도로로 이용중임.
일련번호(5) : 가장형의 평지로서 현황 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(2) : 본건 토지 남측으로 일련번호4,5 토지 포함한 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 본건 토지 남측으로 일련번호4,5 토지 포함한 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(4) : 본건 토지 포함 남측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(5) : 본건 토지 포함 남측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 (2)-(5) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 5층 건물로서,
(사용승인일 : 1991.01.10)
외벽 : 벽돌타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감임.
2) 토지의 용도
원룸형 다가구주택으로 개조된 후 현황 건물전체가 공가 상태임.
3) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
공부상 지1층 및 1층 대중음식점, 2층 사무소, 3층 및 4층 제2종근린생활시설 및 대중음식점 으로 등재되어 있으나, 용도변경 및 대수선하여 원룸형 다가구주택으로 개조된 것으로 탐문.조사됨.
6) 임대관계
-
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