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수원지방법원·2025타경357·물번 1·진행
경기도 화성시 남양읍 남양리 2059-7
토지 285.2㎡ · 건물 410.97㎡
대지대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
14억 5,252만원1,452,524,200원
감정가14억 5,252만원
보증금 (10%)1억 4,525만원
담당계 경매6계 · (031)210-1266
접수일자 2025.01.14개시결정 2025.01.15청구금액 785,895,430원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경357
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.14
개시결정일자
2025.01.15
담당계
경매6계 · (031)210-1266
청구금액
785,895,430원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1,452,524,200원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2059-7 | 285.2㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2059-7 1동 | 410.97㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6억 3,884만 8,000원
최저매각가격
14억 5,252만 4,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,525만 2,420원(10%)
배당요구종기
2025.04.01
소재지(지번)
경기도 화성시 남양읍 남양리 2059-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 285.2㎡] [건물 410.97㎡]
토지 면적
285.2㎡
전용 면적
285.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 285.2㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 728만 6,200원
최저매각가격
14억 5,252만 4,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,525만 2,420원(10%)
배당요구종기
2025.04.01
소재지(지번)
경기도 화성시 남양읍 남양리 2059-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 285.2㎡] [건물 410.97㎡]
토지 면적
285.2㎡
전용 면적
410.97㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 69.79㎡
2층 123.1㎡
3층 123.1㎡
4층 94.98㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.다세대 상가주택(1층은 상가, 2,3,4층은 원룸 18개로 구성)(현황조사보고서 참조).
3.2층~4층은 발코니 확장 면적 증가로 공부 면적보다 실측 면적이 과대한 바 실측 면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
4.공부상 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구이나, 현황은 2층 7가구(201호~207호), 3층 7가구(301호~307호), 4층 4가구(401호~404호)임(감정평가서 참조).
5.건축물대장상 2020.11.19.자로 단독주택 철근콘크리트 410.97㎡ 불법대수선(가구 수 증설)으로 위반건축물로 등재됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.05.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 2층 123.1㎡ | 전입20.08.31 기간2020.08.22.~2022.08.21. 확정20.09.03 | 보증금7,000만원 차임미상 배당25.03.27 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 1층 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임65만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 304호 | 전입22.09.06 기간2022.09.06.~2024.09.05. 확정22.08.25 | 보증금8,800만원 차임미상 배당25.02.12 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.05.20 기간2020.08.24.~2022.08.23. 확정23.10.16 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.04.01 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 402호 | 전입25.01.02 기간2024.12.20.~2026.12.20. 확정25.02.14 | 보증금5,000만원 차임20만원 배당25.02.28 | 미상 | |
| 7 | 임차인 | 전부 | 전입20.09.16 기간미상 확정20.09.11 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 점포임차인 | 206호 29.000 0㎡ | 전입20.09.16 기간미상 확정20.09.11 | 보증금50만원 차임51만원 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 307호 | 전입22.05.06 기간2022.05.06.~2024.05.06. 확정22.05.03 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.02.13 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 306호 | 전입24.07.15 기간2024.07.10.~2025.07.10. 확정24.08.12 | 보증금3,500만원 차임20만원 배당25.03.05 | 미상 | |
| 11 | 주거임차권자 | 의 2층 123.1㎡ | 전입22.01.10 기간임차권 자 2020.9.24. 70,000,000원(7 확정20.09.11 | 보증금800만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 207호 | 전입21.11.23 기간2020.11.28.~2021.11.27. 확정21.11.23 | 보증금3,000만원 차임20만원 배당25.03.20 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | )부분 305호 전체 29㎡ | 전입24.03.04 기간2024.03.03.~2025.03.03. 확정24.03.04 | 보증금3,000만원 차임25만원 배당25.03.11 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 202호 | 전입24.11.08 기간주거 확정24.11.08 | 보증금미상 차임3,000만원 배당24.11.04 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.12.27 기간2021.12.17.~2023.12.17. 확정21.12.02 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.04.01 | 미상 | |
| 16 | 주거임차권자 | 305호 전체 29㎡ | 전입20.09.07 기간미상 확정20.09.01 | 보증금7,800만원 차임미상 배당20.08.25 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.03.03 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.03.04 | 미상 | |
| 18 | 주거임차인 | 분 26.44㎡ 302호 전부 | 전입22.02.03 기간2022.01.22.~2024.01.22. 확정22.01.07 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.02.07 | 미상 | |
| 19 | 주거임차권자 | 의 2층 123.1㎡ | 전입22.01.10 기간임차권 자 2020.9.24. 70,000,000원(7 확정20.09.11 | 보증금800만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 20 | 주거임차인 | 207호 | 전입21.11.23 기간2020.11.28.~2021.11.27. 확정21.11.23 | 보증금3,000만원 차임20만원 배당25.03.20 | 미상 | |
| 21 | 점포임차인 | 1층 55.510 0㎡ | 전입25.01.24 기간2025.02.01.~2027.02.01. 확정25.01.24 | 보증금1,000만원 차임65만원 배당25.02.14 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.09.03
- 배당요구일
- 2025.03.27
- 임대기간
- 2020.08.22.~2022.08.21.
점포임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.25
- 배당요구일
- 2025.02.12
- 임대기간
- 2022.09.06.~2024.09.05.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.16
- 배당요구일
- 2025.04.01
- 임대기간
- 2020.08.24.~2022.08.23.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.02.14
- 배당요구일
- 2025.02.28
- 임대기간
- 2024.12.20.~2026.12.20.
임차인
- 확정일자
- 2020.09.11
점포임차인
- 확정일자
- 2020.09.11
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.03
- 배당요구일
- 2025.02.13
- 임대기간
- 2022.05.06.~2024.05.06.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.08.12
- 배당요구일
- 2025.03.05
- 임대기간
- 2024.07.10.~2025.07.10.
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.09.11
- 임대기간
- 임차권 자 2020.9.24. 70,000,000원(7
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.23
- 배당요구일
- 2025.03.20
- 임대기간
- 2020.11.28.~2021.11.27.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.03.04
- 배당요구일
- 2025.03.11
- 임대기간
- 2024.03.03.~2025.03.03.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.11.08
- 배당요구일
- 2024.11.04
- 임대기간
- 주거
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.02
- 배당요구일
- 2025.04.01
- 임대기간
- 2021.12.17.~2023.12.17.
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.09.01
- 배당요구일
- 2020.08.25
주거임차인
- 배당요구일
- 2024.03.04
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.07
- 배당요구일
- 2025.02.07
- 임대기간
- 2022.01.22.~2024.01.22.
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.09.11
- 임대기간
- 임차권 자 2020.9.24. 70,000,000원(7
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.23
- 배당요구일
- 2025.03.20
- 임대기간
- 2020.11.28.~2021.11.27.
점포임차인
- 확정일자
- 2025.01.24
- 배당요구일
- 2025.02.14
- 임대기간
- 2025.02.01.~2027.02.01.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-07-06 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""화성시청"" 북측에 인근에 위치하며 주위는 단독
주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서, 주.상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 북동측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
본건 토지의 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 및 페인팅 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
제1종근린생활시설 및 단독주택(후첨 '건물개황도' 참조)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠이 소재함.
5) 기타 참고사항
1) 본 건물 2층~4층은 발코니 확장 면적 증가로 공부면적 보다 실측 면적이 과대(후첨 '건물
개황도’참조)함.
2) 본건 공부상은 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구 이나, 현황은 2층 7가구(201호~207호),
3층 7가구(301호~307호), 4층 4가구(401호~404호)임.
6) 임대관계
본 건물의 임대관계는 미상임.