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서울남부지방법원·2025타경13105·물번 1·진행
서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제3층 제304호
전유 35.92㎡ · 토지 24.82㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,664만원176,640,000원
감정가2억 7,600만원
보증금 (10%)1,766만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.11.03개시결정 2025.11.05청구금액 275,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경13105
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.03
개시결정일자
2025.11.05
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
275,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,640,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제3층 제304호 | 전용 35.92㎡ 대지권 24.82㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
1억 7,664만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,766만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
서울특별시 구로구 가리봉동 134-82
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19
상세주소
아덴하임
토지 면적
24.82㎡
전용 면적
35.92㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 304호 | 전입21.05.18 기간2021.05.18.~2023.05.17. 확정21.05.06 | 보증금2억 7,500만원 차임미상 배당25.11.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.08.10.이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.06
- 배당요구일
- 2025.11.03
- 임대기간
- 2021.05.18.~2023.05.17.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-08 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "디지털단지오거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2020.03.27) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조).
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택)제2종 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용 중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
[134-82번지], [134-83번지], [134-84번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합) 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.