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창원지방법원 통영지원·2025타경21253·물번 1·진행
경상남도 거제시 연초면 연사리 1008
토지 1135.6㎡343.52평 · 건물 309.18㎡93.53평
전법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
3억 3,626만원336,265,000원
감정가14억 52만원
보증금 (10%)3,362만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.17청구금액 549,238,495원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21253
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.17
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
549,238,495원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.01 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,400,522,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 980,366,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 686,256,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 480,379,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 336,265,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1008 | 전 | 165.4㎡50.03평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1010 | 대 | 386㎡116.77평 | |
| 3 | 건물 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1010 | - | 214.2㎡64.8평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1010-1 | 대 | 118㎡35.7평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1010-2 | 대 | 44㎡13.31평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1010-3 | 대 | 259.2㎡78.41평 | |
| 7 | 건물 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1010-3 | - | 94.98㎡28.73평 | |
| 8 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1019 | 답 | 163㎡49.31평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
8,005만 3,600원
최저매각가격
3억 3,626만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,362만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 연사리 1019
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,135.6㎡] [건물 309.18㎡]
토지 면적
1135.6㎡343.52평
전용 면적
165.4㎡50.03평
물건비고
지목: 전
면적: 165.4㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 1,847만 6,000원
최저매각가격
3억 3,626만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,362만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 연사리 1019
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,135.6㎡] [건물 309.18㎡]
토지 면적
1135.6㎡343.52평
전용 면적
386㎡116.77평
물건비고
지목: 대
면적: 386.0㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
7억 9,363만 4,400원
최저매각가격
3억 3,626만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,362만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 연사리 1019
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,135.6㎡] [건물 309.18㎡]
토지 면적
1135.6㎡343.52평
전용 면적
214.2㎡64.8평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 14.04㎡
2층 211.14㎡
3층 214.2㎡
4층 211.14㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
5,675만 8,000원
최저매각가격
3억 3,626만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,362만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 연사리 1019
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,135.6㎡] [건물 309.18㎡]
토지 면적
1135.6㎡343.52평
전용 면적
118㎡35.7평
물건비고
지목: 대
면적: 118.0㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
1,742만 4,000원
최저매각가격
3억 3,626만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,362만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 연사리 1019
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,135.6㎡] [건물 309.18㎡]
토지 면적
1135.6㎡343.52평
전용 면적
44㎡13.31평
물건비고
지목: 대
면적: 44.0㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
1억 2,467만 5,200원
최저매각가격
3억 3,626만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,362만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 연사리 1019
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,135.6㎡] [건물 309.18㎡]
토지 면적
1135.6㎡343.52평
전용 면적
259.2㎡78.41평
물건비고
지목: 대
면적: 259.2㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
2,849만 4,000원
최저매각가격
3억 3,626만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,362만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 연사리 1019
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,135.6㎡] [건물 309.18㎡]
토지 면적
1135.6㎡343.52평
전용 면적
94.98㎡28.73평
물건비고
시멘트 블록조 스레이트지붕 단층
주택
94.98㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
답
감정평가액
6,708만 5,000원
최저매각가격
3억 3,626만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,362만 6,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 연사리 1019
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,135.6㎡] [건물 309.18㎡]
토지 면적
1135.6㎡343.52평
전용 면적
163㎡49.31평
물건비고
지목: 답
면적: 163.0㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 각 포함.
-제시외 건물(감정서상 ㄹ, ㅁ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
-목록 1, 8. 토지는 공부상 지목 ‘전, 답’이나 현황은 ‘주거기타(전)’ 및 ‘대’임.
-목록 3. 건물의 연면적에 산입되지 않는 발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함하여 평가함.
-목록 7. 건물은 공부상 ‘연사리 1010-3’ 지상에 소재하나 현황은 ‘연사리 1010-3, 1019’ 양 지상에 소재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.01.21 기간24.10~ 확정미상 | 보증금미상 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 4층 403호 (도면) | 전입25.04.07 기간25.04.05. 부터 확정25.04.07 | 보증금300만원 차임20만원 배당25.06.30 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 202호 | 전입14.05.15 기간미상 확정14.05.15 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.05.01 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 301호 | 전입19.02.14 기간미상 확정24.05.10 | 보증금8,000만원 차임미상 배당25.05.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 권리신고 및 배당요구신청서 2025. 5. 1.자, 2025. 5. 26.자 2회 제출 OOO: 권리신고 및 배당요구신청서 2025. 5. 1.자, 2025. 5. 26.자 2회 제출 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 24.10~
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.07
- 배당요구일
- 2025.06.30
- 임대기간
- 25.04.05. 부터
주거임차인
- 확정일자
- 2014.05.15
- 배당요구일
- 2025.05.01
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.10
- 배당요구일
- 2025.05.01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 '연중마을' 내에 위치하며 부근은 단독주택, 일부 다가구주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량의 접근이 자유로우며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호1): 사다리형의 평지로서 현황 '주거기타(전)'입니다.
기호2): 사다리형의 평지로서 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용 중입니다.
기호4): 자루형의 평지로서 현황 '주거나지'입니다.
기호5): 사다리형의 평지로서 현황 '주거나지'입니다.
기호6,8): 2필지 일단의 자루형인 평지로서 '단독주택'의 부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호1,2,4,5,6,8): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
7) 기타 참고사항
기호1,8) 토지는 공부상 지목 '전' 및 '답'이나 현황은 '주거기타(전)' 및 '대'입니다.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 기호3) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로
외벽: 석재마감.
내벽: 벽지, 타일마감.
창호: 샷시창호.
본건 기호7) 건물은 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로
외벽: 적벽돌, 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
창호: 샷시창호.
2) 토지의 용도
기호2) 건물은
1층: 현관(계단실).
2층~4층: 다가구주택.
기호7) 건물은 단독주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
기호7) 건물은 공부상 '연사리 1010-3' 지상에 소재하나 현황은 '연사리 1010-3,1019' 양 지상에 소재합니다.
6) 임대관계
옥상 소재 제시외건물 기호㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부는 재확인하시기 바랍니다.