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인천지방법원 부천지원·2026타경30067·물번 1·진행
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층307호
전유 26.08㎡7.89평 · 토지 4.1㎡1.24평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,700만원147,000,000원
감정가2억 1,000만원
보증금 (10%)1,470만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2026.01.08개시결정 2026.01.09청구금액 233,000,000원매각기일 2026.07.08
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2026타경30067
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.08
개시결정일자
2026.01.09
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
233,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 147,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층307호 | - | 전용 26.08㎡7.89평 대지권 4.1㎡1.24평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
1억 4,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,470만원(10%)
배당요구종기
2026.03.16
소재지(지번)
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068
소재지(도로명)
경기도 김포시 장차로5번길 5-33
상세주소
미리내고촌 3층307호
토지 면적
4.1㎡1.24평
전용 면적
26.08㎡7.89평
물건비고
철근콘크리트구조 26.08㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입22.06.16 기간22.06.17~24.06.16 확정22.05.31 | 보증금2억 3,300만원 차임미상 배당26.02.27 | ||
| 2 | 임차권자 | 전부 | 전입22.06.16 기간22.06.17~24.06.16 확정22.05.31 | 보증금2억 3,300만원 차임미상 배당26.02.27 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 05. 01.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 북서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,아파트,근린생활시설,오피스텔 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "고촌역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
2021년 9월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중 제3층 제307호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용되고 있음.
5) 기타 참고사항
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
6) 건물 구조
1필지 장방형의 토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
7) 토지의 형상
북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만),중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>,장애물제한표면구역<공항시설법>,성장관리권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 토지구획정리사업지구 (도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>,하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트 연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과 다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기 바랍니다.
9) 기타 참고사항
해당사항없음.
10) 임대관계
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임133(2024.05.01) 임차보증금: 233,000,000원 범 위: 307호 전부 임대차계약일자: 2022.05.29 주민등록일자: 2022.06.16 점유개시일자: 2022.06.17 확정일자: 2022.05.31 임차권자: 김**(911023-*******),경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 5-33,307호