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서울중앙지방법원·2025타경103929·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 41-284 성창크리스탈빌 5층502호
전유 17.26㎡ · 토지 11.97㎡
다세대주택대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,172만원161,728,000원
감정가2억 216만원
보증금 (10%)1,617만원
담당계 경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 191,000,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경103929
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
청구금액
191,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 202,160,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 161,728,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-284 성창크리스탈빌 5층502호 | 전용 17.26㎡ 대지권 11.97㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,800만원
최저매각가격
1억 6,172만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정
매수신청보증금
1,617만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 41-284
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 은천로36길 20
상세주소
성창크리스탈빌
토지 면적
11.97㎡
전용 면적
17.26㎡
물건비고
철근콘크리트구조 17.26㎡
07
특이사항
제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입19.03.11 기간미상 확정23.01.10 | 보증금1억 6,500만원 차임미상 배당25.09.26 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.10
- 배당요구일
- 2025.09.26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-28 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘서울신봉초등학교’동측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선인 "서울대입구역"등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등임.
6) 건물 구조
본건은 세장형 평지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 5~6m 내외, 남측으로 노폭 약 3~4m내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
- 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 제시외건물은 집합건축물대장(전유부)상 2016.10.10.자로 주택과-32542(2016.10.10.)호에 의거 위반건축물 표기[내역: 502호 7㎡ 경량철골조 주거]로 표시등재되어 있으며, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등의 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
10) 임대관계
임대관계 미상