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의정부지방법원·2025타경72449·물번 1·결과대기
경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3
토지 2228㎡ · 건물 99㎡
공장대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 1,298만원312,983,000원
감정가9억 1,248만원
보증금 (10%)3,129만원
담당계 경매10계 · 031-828-0337(배당지원 0343)
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.05청구금액 554,145,335원매각기일 2026.06.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경72449
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매10계 · 031-828-0337(배당지원 0343)
청구금액
554,145,335원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 지상권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.10 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 912,488,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.17 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 638,742,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.21 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 447,119,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.02 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 312,983,000원 | 결과대기 |
| 5 | 2026.06.09 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 | 2136㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 | 99㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-6 | 92㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
8억 5,867만 2,000원
최저매각가격
3억 1,298만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.02 10:30
매각장소
6호 입찰법정
매수신청보증금
3,129만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 양주시 은현면 봉암리 137-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,228㎡] [건물 99㎡]
토지 면적
2228㎡
전용 면적
2136㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 2136㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
4,158만원
최저매각가격
3억 1,298만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.02 10:30
매각장소
6호 입찰법정
매수신청보증금
3,129만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 양주시 은현면 봉암리 137-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,228㎡] [건물 99㎡]
토지 면적
2228㎡
전용 면적
99㎡
물건비고
경량철골구조 지붕판넬지붕 1층 공장
1층 99㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1,223만 6,000원
최저매각가격
3억 1,298만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.02 10:30
매각장소
6호 입찰법정
매수신청보증금
3,129만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 양주시 은현면 봉암리 137-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,228㎡] [건물 99㎡]
토지 면적
2228㎡
전용 면적
92㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 92㎡
07
특이사항
일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 판넬구조 이동식화장실 2동(1㎡와 2㎡) 및 컨테이너 7동이 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 2,235.0000㎡ | 전입19.02.14 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 1층 2호(15.0000㎡) | 전입21.09.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 공장임차인 | 1층 5호(15.0000㎡) | 전입21.09.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-02-05 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 봉암초등학교 남측 원거리에 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로(예정지)임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1),2) 동측으로 노폭 4m의 도로를 통하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(2) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물이용상황도' 참조.
7) 기타 참고사항
일련번호 2)의 공부상 지목은 임야이나, 도로(예정지)임.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬붙임 등 마감. 내벽: 판넬붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
공장으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비 되어있음.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계: 미상임.
기타: 해당사항 없음.