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서울남부지방법원·2025타경12441·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제102동 제6층 제601호
전유 53.24㎡16.11평 · 토지 34.94㎡10.57평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 4,704만원247,040,000원
감정가3억 8,600만원
보증금 (10%)2,470만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.29개시결정 2025.09.30청구금액 305,500,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12441
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.29
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
305,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 308,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 247,040,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제102동 제6층 제601호 | - | 전용 53.24㎡16.11평 대지권 34.94㎡10.57평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 8,600만원
최저매각가격
2억 4,704만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,470만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 132-16
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로61길 7
상세주소
토브하우스 제102동 제6층 제601호
토지 면적
34.94㎡10.57평
전용 면적
53.24㎡16.11평
물건비고
철근콘크리트구조 53.24㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.09.11 기간20.09.11~22.09.10 확정20.08.07 | 보증금3억 550만원 차임미상 배당25.09.29 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기일은 2024. 7. 12.임 임차보증금 305,500,000원 중 14,500,000원은 2022.6.27. 증액되었고 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.9.22.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 요구일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.08.07
- 배당요구일
- 2025.09.29
- 임대기간
- 20.09.11~22.09.10
기준권리 · 2025-09-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교"북동측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,단독주택,학교,공원 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 다소 원거리에 지하철5,2호선 "까치산역"등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서 외벽; 석재타일 붙임 창호;새쉬창호 입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(후첨'내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
남서측 및 남동측으로 지적도상 폭 약8m 정도의 포장도로와 2면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등/용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간2025.08.26~2026.08.25)
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계;미상입니다.
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