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청주지방법원 충주지원·2025타경30414·물번 1·진행
충청북도 음성군 대소면 내산리 457-1
토지 4614㎡1395.74평
전법정지상권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
2억 2,697만원226,978,000원
감정가4억 4,331만원
보증금 (10%)2,269만원
담당계 경매1계 · 043)841-9121
접수일자 2025.03.12개시결정 2025.03.13청구금액 9,610,043원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30414
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.12
개시결정일자
2025.03.13
담당계
경매1계 · 043)841-9121
청구금액
9,610,043원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제3호법정 | 443,315,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제3호법정 | 354,652,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호법정 | 283,722,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호법정 | 226,978,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 대소면 내산리 457-1 | 전 | 4029㎡1218.77평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 음성군 대소면 내산리 459-1 | 대 | 200㎡60.5평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 음성군 대소면 내산리 459-3 | 전 | 385㎡116.46평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3억 8,275만 5,000원
최저매각가격
2억 2,697만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
2,269만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
충청북도 음성군 대소면 내산리 457-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,614㎡]
토지 면적
4614㎡1395.74평
전용 면적
4029㎡1218.77평
물건비고
지목: 전
면적: 4029㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2,360만원
최저매각가격
2억 2,697만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
2,269만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
충청북도 음성군 대소면 내산리 457-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,614㎡]
토지 면적
4614㎡1395.74평
전용 면적
200㎡60.5평
물건비고
지목: 대
면적: 200㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
3,696만원
최저매각가격
2억 2,697만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
2,269만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
충청북도 음성군 대소면 내산리 457-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,614㎡]
토지 면적
4614㎡1395.74평
전용 면적
385㎡116.46평
물건비고
지목: 전
면적: 385㎡
07
특이사항
일괄매각, 제시외 건물 및 수목, 연못, 정자, 비가림시설(그늘막) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임, 목록1,3 농지농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환), 대소면 사실조회서에 의하면 목록1,3은 농지이나 농지전용허가(협의)를 득하지 않고 조경목적(정원 등) 사용 및 불법건축설치 등으로 불법 전용하여 사용중인 것으로 확인되어 농지원상회복이 필요하고, 매수인이 농업경영목적으로 신청 시 농지로의 원상복구 후 신청 또는 원상복구계획서의 이행 조건으로 발급가능하다고 함. 목록1,2,3 지적상 맹지임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1 2021-12-21 근저당권 / 목록2.3 2025-03-13 경매개시결정
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건 1내지 3은 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 ""내산보건진료소"" 북측 인근에 위치한 농촌지대의 토지로서 주위는 단독, 농경지, 자연림, 물류센터, 동물사육시설(염소농장) 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
대상물건1 : 대체로 부정형 평지로서 조경수, 연못, 정자 등이 구비되어 있는 등 잡종지로 이용중임.
대상물건2 : 사다리형의 평지로 근린생활시설 용지(건강원)으로 이용중임.
대상물건3 : 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
대상물건1,2,3 공히 지적상 맹지이나 인접필지 및 대상물건 일부를 도로로 이용 공도와 연계됨.
5) 공법상 제한사항
대상물건1,2,3 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
건물개황도 및 상세위치도(항공사진) 참조.
제시외건물 및 물건 ㉠ 내지 ㉦이 있음.
7) 기타 참고사항
대상물건1 : 지목은 전이나 전기타(잡종지 등)으로 이용중임.
대상물건3 : 지목은 전이나 주거용 건부지로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
인접필지를 도로로 이용치 못할 경우 대상물건1,2,3의 가격변동이 있을 수 있음.
대상물건2, 3은 그 지상에 있는 제시외건물 ㉠ 내지 ㉤으로 인해 토지와 건물의 소유권이 달라질 경우 대상물건2, 3 토지의 소유권, 기타 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우의 토지 단가를 토지.건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.(제약될 경우 제약의 정도는 거래관행에 따라 제약되지 아니할 경우의 약 30% 내외로 봄)