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서울남부지방법원·2024타경1542·물번 1·진행
서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제127호
전유 37.73㎡ · 토지 14.73㎡
근린생활시설유치권대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 26%
2억 7,787만원277,873,000원
감정가10억 6,000만원
보증금 (10%)2,778만원
담당계 경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
접수일자 2024.03.15개시결정 2024.03.19청구금액 727,542,801원매각기일 2026.07.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경1542
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.15
개시결정일자
2024.03.19
담당계
경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
청구금액
727,542,801원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 승계인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,060,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 848,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.04.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 678,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 542,720,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.07.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 434,176,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.08.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 347,341,000원 | 변경 |
| 7 | 2025.10.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,060,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.11.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 848,000,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 678,400,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.03.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 542,720,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 434,176,000원 | 유찰 |
| 12 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 347,341,000원 | 유찰 |
| 13 | 2026.07.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 277,873,000원 | 진행 |
| 14 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제127호 | 전용 37.73㎡ 대지권 14.73㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
10억 6,000만원
최저매각가격
2억 7,787만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,778만 7,300원(10%)
배당요구종기
2024.06.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 마곡동 784-9
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로 433
상세주소
마곡오드카운티2차 제1층 제127호
토지 면적
14.73㎡
전용 면적
37.73㎡
물건비고
철근콘크리트구조 37.73㎡
07
특이사항
임차인 김경필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가 제출(2024.06.13.)되었으나, 이에 대해 경매신청채권자로부터 유치권부존재확인판결이 제출되었음(서울남부지방법원 2025가단210677 유치권부존재확인)
인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실 면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 127호 | 전입22.04.08 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임130만원 배당22.04.08 | 미상 | |
| 비고 | OOO:인접 125,126호와 연결하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유사용중이며 임대차관계 미상 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2022.04.08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-02-03
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 "발산역", 북동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제1층 제127호로서,
(사용승인일: 2017.06.26.)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
일련번호 1) : 인접호수(125호, 126호)와 일괄로 근린생활시설(상호명:김둘레순대국)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)< 공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
본건의 임대관계는 미상임.