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창원지방법원 진주지원·2025타경638·물번 1·진행
경상남도 진주시 망경동 415-4
토지 86㎡ · 건물 60㎡
대지
최저매각가격감정가 대비 49%
3,976만원39,764,000원
감정가8,115만원
보증금 (10%)397만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.04.08개시결정 2025.04.09청구금액 19,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경638
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.08
개시결정일자
2025.04.09
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
19,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 81,151,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 56,806,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 39,764,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 망경동 415-4 | 86㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 망경동 415-4 | 60㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
8,115만 1,500원
최저매각가격
3,976만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
397만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경상남도 진주시 망경동 415-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 86㎡] [건물 60㎡]
토지 면적
86㎡
전용 면적
86㎡
물건비고
- 일괄 매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8,115만 1,500원
최저매각가격
3,976만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
397만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
경상남도 진주시 망경동 415-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 86㎡] [건물 60㎡]
토지 면적
86㎡
전용 면적
60㎡
물건비고
- 일괄 매각.
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특이사항
- 일괄 매각.
- 제시외건물[감정평가서 상 ‘ㄱ’]매각포함.
- 목록[1]토지의 북측 일부는 도로부지와의 높이 차이로 인하여 계단이 설치되어 있으며, 이 계단의 초입부는 인접한 토지(415-5번지)의 출입로와 공동으로 이용 중인 것으로 조사됨.
- 목록[2]공부상 ‘목조 스레트지붕 단층주택 21.37㎡’이나, 현황 ‘목조 및 조적보강구조 기와형강판지붕 단층주택 60㎡’이며. 건물 일부가 타 지상에 걸쳐 소재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 `망경초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
기존주택지대로서, 주택이 밀집되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
유사 사다리형의 완경사 토지로서 주거용 건물부지로 이용중이며, 북측으로 접한 도로부지
보다 고지에 위치함.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 약6~7미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 본건이 도로부지 보다
고지에 위치함.
5) 공법상 제한사항
기호(1): 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(망경1지구
단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(망경초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
본건 토지는 인접한 토지와 지적경계가 불분명한 상태임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 목조 및 조적보강구조 기와형강판지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트일부 마감,
내벽: 벽지마감 등,
창호: 새시창구조임.
2) 토지의 용도
기호(2) 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할
경우에 본건 토지의 사용 수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권
및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기호(2)는 제시목록 및 공부상 `목조 스레트지붕 단층 주택, 21.37㎡'이나, 현황은 목조 및
조적보강구조 기와형강판지붕 단층 주택, 개략적인 실측면적은 약60㎡로 상이하며, 이는
장기간에 거쳐 조적 보강, 임의 증.개축 및 수선 보수되어져 상이한 것으로 사료됨.
6) 임대관계
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본 건물은 일부가 타지상에 걸쳐 소재하오니, 경매시 참고하시기 바람.