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전주지방법원 남원지원·2025타경30246·물번 1·진행
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1
토지 579㎡175.15평 · 건물 41.87㎡12.67평
창고법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1,823만원18,239,000원
감정가2,605만원
보증금 (10%)182만원
담당계 경매1계 · 063-620-2735(구내:2735)
접수일자 2025.09.10개시결정 2025.09.11청구금액 39,045,615원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30246
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.10
개시결정일자
2025.09.11
담당계
경매1계 · 063-620-2735(구내:2735)
청구금액
39,045,615원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제104호 법정 | 26,055,750원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제104호 법정 | 18,239,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제104호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1 | 대 | 268㎡81.07평 | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 34-1 | 대 | 311㎡94.08평 | |
| 3 | 건물 | 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1 주1동 | - | 41.87㎡12.67평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
991만 6,000원
최저매각가격
1,823만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호 법정
매수신청보증금
182만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 579㎡] [건물 41.87㎡]
토지 면적
579㎡175.15평
전용 면적
268㎡81.07평
물건비고
지목: 대
면적: 268㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1,166만 2,500원
최저매각가격
1,823만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호 법정
매수신청보증금
182만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 579㎡] [건물 41.87㎡]
토지 면적
579㎡175.15평
전용 면적
311㎡94.08평
물건비고
지목: 대
면적: 311㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
창고
감정평가액
418만 7,000원
최저매각가격
1,823만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호 법정
매수신청보증금
182만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1 주1동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 579㎡] [건물 41.87㎡]
토지 면적
579㎡175.15평
전용 면적
41.87㎡12.67평
물건비고
목조 스레트지붕 단층 주택 30㎡
목조 스레트지붕 단층 주택 41.87㎡
부속건물
블럭조 스레트지붕 단층 창고 19.08㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 중 감정평가서상 '남원시 사매면 오현길 140 'ㄱ' 부분
매각 포함하고, 동소 'ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ' 부분 각 매각 제외함.
3. 목록 3. 건물 중 '목조스레트 지붕 단층 주택 30㎡' 는 소재불명.
4. 제시외 건물로 인하여 소유권행사에 제한받는 가격은 9,916,000원(목록 1.에 대하여), 11,662,500원(목록 2.에 대하여)임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-09-11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 소재 '오현마을' 내에 위치하며, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,2) 2필 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일단의 토지 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1,2) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m (모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: --
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
3-나) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 회반죽 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 목재창호 등
2) 토지의 용도
3-나) 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉥)이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: 본건(일련번호 3-나)의 공부상 구조는 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임.