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창원지방법원 진주지원·2025타경30655·물번 1·진행
경상남도 남해군 서면 정포리 535-1
토지 4512㎡1364.88평
전분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 18%
1,196만원11,964,000원
감정가6,812만원
보증금 (10%)119만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.02.28개시결정 2025.03.04청구금액 19,834,949원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30655
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.28
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
19,834,949원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제101호법정 | 68,122,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 54,498,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호법정 | 43,598,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 34,878,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 24,415,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 17,091,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 11,964,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 정포리 535-1 | 전 | 606㎡183.32평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 정포리 산62-4 | 임야 | 2632㎡796.18평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 정포리 산62-10 | 임야 | 620㎡187.55평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 정포리 산62-11 | 임야 | 300㎡90.75평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 정포리 산62-12 | 임야 | 354㎡107.09평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2,363만 4,000원
최저매각가격
1,196만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
119만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 정포리 535-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,512㎡]
토지 면적
4512㎡1364.88평
전용 면적
606㎡183.32평
물건비고
지목: 전
면적: 606㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
3,158만 4,000원
최저매각가격
1,196만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
119만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 정포리 535-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,512㎡]
토지 면적
4512㎡1364.88평
전용 면적
2632㎡796.18평
물건비고
지목: 임야
면적: 2632㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
440만 2,000원
최저매각가격
1,196만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
119만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 정포리 535-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,512㎡]
토지 면적
4512㎡1364.88평
전용 면적
620㎡187.55평
물건비고
지목: 임야
면적: 620㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
390만원
최저매각가격
1,196만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
119만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 정포리 535-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,512㎡]
토지 면적
4512㎡1364.88평
전용 면적
300㎡90.75평
물건비고
지목: 임야
면적: 300㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
460만 2,000원
최저매각가격
1,196만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
119만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.21
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 정포리 535-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,512㎡]
토지 면적
4512㎡1364.88평
전용 면적
354㎡107.09평
물건비고
지목: 임야
면적: 354㎡
07
특이사항
-일괄매각
-[목록1] 지적도상 맹지임
-[목록3] 일부 도로로 이용중임
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 남해군 서면 정포리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1: 부정형, 완경사지로 휴경지임
기호 2,4,5: 부정형 급경사지로 자연림임.
기호 3: 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1: 지적도상 맹지임.
기호 2: 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
기호 3: 본건의 북측 일부가 폭 약 5미터 내외의 도로로 이용중임.
기호 4: 남측으로 폭 약 5미터 및 6미터 내외의 도로가 소재함.
기호 5: 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>
기호 2,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법>
기호 3,4: 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
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