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창원지방법원 진주지원·2025타경881·물번 1·진행
경상남도 남해군 미조면 송정리 486-1
토지 2058㎡622.55평
전분묘기지권농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 2,801만원228,016,000원
감정가3억 2,573만원
보증금 (10%)2,280만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.14청구금액 214,626,174원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경881
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
214,626,174원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 325,737,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 228,016,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 미조면 송정리 486-1 | 전 | 254㎡76.84평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 미조면 송정리 487 | 전 | 119㎡36평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 미조면 송정리 492 | 전 | 1189㎡359.67평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 남해군 미조면 송정리 산147 | 임야 | 496㎡150.04평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
5,232만 4,000원
최저매각가격
2억 2,801만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,280만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경상남도 남해군 미조면 486-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,058㎡]
토지 면적
2058㎡622.55평
전용 면적
254㎡76.84평
물건비고
지목: 전
면적: 254㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1,392만 3,000원
최저매각가격
2억 2,801만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,280만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경상남도 남해군 미조면 486-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,058㎡]
토지 면적
2058㎡622.55평
전용 면적
119㎡36평
물건비고
지목: 전
면적: 119㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
2억 4,731만 2,000원
최저매각가격
2억 2,801만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,280만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경상남도 남해군 미조면 486-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,058㎡]
토지 면적
2058㎡622.55평
전용 면적
1189㎡359.67평
물건비고
지목: 전
면적: 1189㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
892만 8,000원
최저매각가격
2억 2,801만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,280만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경상남도 남해군 미조면 486-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,058㎡]
토지 면적
2058㎡622.55평
전용 면적
496㎡150.04평
물건비고
지목: 임야
면적: 496㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상'ㄱ.ㄴ') 매각 포함
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록3토지 경계상에 분묘 1기 소재.(분묘기지권 성립여지 있음).
-목록1,3토지 일부는 접도구역으로 감안하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-09-25
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 ""초전마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 농경
지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상
황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1),(3) : 부정형 토지로 현황 ""전""임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""묵전""임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 ""토지임야""임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1),(3) : 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(2),(4) : 지적도상 ""맹지""임.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(3) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도
로법>, 하수처리구역(2020-06-10)<하수도법>임.
기호(2) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>임.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지
<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
기호(1),(3)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목(감나무) 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적 경계 불분명하여 제시외수목의 수량을 개략적으로 확인하였음.
- 기호(3)경계상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하는바, 정확한 경계확인은 지적경계
측량을 요함.