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수원지방법원·2025타경55009·물번 1·진행
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5
토지 5005㎡1514.01평 · 건물 1004㎡303.71평
공장일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
26억 4,585만원2,645,850,000원
감정가37억 7,978만원
보증금 (10%)2억 6,458만원
담당계 경매4계 · (031)210-1264
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.12청구금액 2,534,958,506원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경55009
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.12
담당계
경매4계 · (031)210-1264
청구금액
2,534,958,506원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 지상권자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,779,786,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,645,850,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 | 임야 | 1423㎡430.46평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 화성시 장안면 사랑리 129-6 | 임야 | 1377㎡416.54평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 화성시 장안면 사랑리 129-7 | 임야 | 2008㎡607.42평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 화성시 장안면 사랑리 129-8 | 임야 | 187㎡56.57평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 화성시 장안면 사랑리 129-9 | 임야 | 10㎡3.03평 | |
| 6 | 건물 | 경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 1동 | - | 900㎡272.25평 | |
| 7 | 건물 | 경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 2동 | - | 104㎡31.46평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
8억 8,083만 7,000원
최저매각가격
26억 4,585만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 6,458만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 129-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,005㎡] [건물 1,004㎡]
토지 면적
5005㎡1514.01평
전용 면적
1423㎡430.46평
물건비고
지목: 임야
면적: 1423㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
8억 5,236만 3,000원
최저매각가격
26억 4,585만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 6,458만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 129-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,005㎡] [건물 1,004㎡]
토지 면적
5005㎡1514.01평
전용 면적
1377㎡416.54평
물건비고
지목: 임야
면적: 1377㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
12억 4,295만 2,000원
최저매각가격
26억 4,585만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 6,458만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 129-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,005㎡] [건물 1,004㎡]
토지 면적
5005㎡1514.01평
전용 면적
2008㎡607.42평
물건비고
지목: 임야
면적: 2008㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
3,590만 4,000원
최저매각가격
26억 4,585만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 6,458만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 129-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,005㎡] [건물 1,004㎡]
토지 면적
5005㎡1514.01평
전용 면적
187㎡56.57평
물건비고
지목: 임야
면적: 187㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
193만원
최저매각가격
26억 4,585만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 6,458만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 129-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,005㎡] [건물 1,004㎡]
토지 면적
5005㎡1514.01평
전용 면적
10㎡3.03평
물건비고
지목: 임야
면적: 10㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
6억 9,300만원
최저매각가격
26억 4,585만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 6,458만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 129-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,005㎡] [건물 1,004㎡]
토지 면적
5005㎡1514.01평
전용 면적
900㎡272.25평
물건비고
일반철골조 기타(판넬)지붕 단층 공장
1층 900㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
공장
감정평가액
7,280만원
최저매각가격
26억 4,585만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2억 6,458만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경기도 화성시 장안면 129-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,005㎡] [건물 1,004㎡]
토지 면적
5005㎡1514.01평
전용 면적
104㎡31.46평
물건비고
일반철골조 기타(판넬)지붕 단층 공장
1층 104㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 목록1. 2. 3.은 공부상 '임야'이나 현황은 '공장용지'이고, 목록5.는 공부상 임야이나 현황 '도로'임.
3. 목록6. 7.은 가처분등기 촉탁으로 인하여 등기되었으며 건축물대장 없고 사용승인전 건물이며 조사 당시 공실상태임.
4. 본건에 소재하는 컨테이너 2동(경비실 및 창고 등)은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함.
5. 본건 토지 및 건물에 부합된 관정시설, 차양 등은 거래관행에 따라 토지 및 건물에 포함하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-10-14 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 화성시 장안면 사랑리 소재 '장안면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 포승장안로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1~3) : 본건은 3필지 일단의 공장용지로 이용중임.
기호(4) : 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임야임.
기호(5) : 본건은 삼각형 유사토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측 현황 도로 및 기호(5)를 통하여 공도에 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한
구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
일부포함).
기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한),
성장관리권역.
6) 기타 참고사항
별지 '건물 감정평가요항표' 참조.
7) 기타 참고사항
기호(1~3)은 제시목록 및 공부상 지목은‘임야’이나 현황‘공장용지’로 이용중임.
기호(5)는 제시목록 및 공부상 지목 임야이나 현황 '도로 등'으로 이용중임.
8) 임대관계
본건의 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(6,7) 공히 일반철골조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서,
내벽 및 외벽 : 판넬 마감
창호 : 프라스틱 샷시임.
2) 토지의 용도
기호(6,7) 공히 등기사항전부증명서상 용도 공장이며, 현장조사 당시 공실상태임.
3) 기타 참고사항
기호(7)은 위생설비 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물 이외에 비교적 이동이 용이한 컨테이너 2동(경비실 및 창고 등)이 소재함.
5) 기타 참고사항
기호(6,7)은 사용승인 이전 가처분등기의 촉탁으로 인하여 등기된 건물임.
6) 임대관계
본건의 임대관계 미상임.