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서울남부지방법원·2025타경12405·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제10층 제1003호
전유 29.59㎡8.95평 · 토지 6.97㎡2.11평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 2,016만원220,160,000원
감정가3억 4,400만원
보증금 (10%)2,201만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.09.29청구금액 329,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12405
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.09.29
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
329,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 344,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 275,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,160,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제10층 제1003호 | - | 전용 29.59㎡8.95평 대지권 6.97㎡2.11평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 4,400만원
최저매각가격
2억 2,016만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,201만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-42
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로42나길 27(화곡동)
상세주소
웨인씨티
토지 면적
6.97㎡2.11평
전용 면적
29.59㎡8.95평
물건비고
철근콘크리트구조 29.59 ㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.02.04 기간주택임 차권자 22.02.04 확정22.01.10 | 보증금미상 차임3억 2,900만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.12.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차권자 | 1003호 전부 | 전입25.09.01 기간미상 확정22.01.10 | 보증금25만원 차임25만원 배당25.12.04 | ||
| 비고 | OOO: 위 현황은 상가건물임대차현황서상 기재내용이며, 주민등록표상 전입신고일은 2025.06.27.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2023.11.01.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.10
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.02.04
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.01.10
- 배당요구일
- 2025.12.04
기준권리 · 2023-05-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황 은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘트리트구조 평슬라브지붕 11층 건물내 제10층 제1003호로, 외벽 : 석재 붙임 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
일련번호 1)의 공부상 용도는 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건의 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.