1 / 28
전주지방법원·2025타경31003·물번 1·진행
전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1
토지 3980㎡
전
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 4,880만원148,800,000원
감정가4억 3,382만원
보증금 (10%)1,488만원
담당계 경매7계 · 063-259-5537(구내:5537)
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.12청구금액 416,893,262원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31003
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.12
담당계
경매7계 · 063-259-5537(구내:5537)
청구금액
416,893,262원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 433,820,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.16 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 303,674,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 212,572,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 148,800,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1 | 3980㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4억 3,382만원
최저매각가격
1억 4,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1,488만원(10%)
배당요구종기
2025.06.12
소재지(지번)
전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,980㎡]
토지 면적
3980㎡
전용 면적
3980㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청, 별지 사실조회회신서 참조)
2. 남측 및 동측 일부가 도로로 이용 중이고 동측 도로 일부는 석축이 쌓여 있으며 석축 동측을 타인토지(753-1 외)의 '전'과 같이 이용 중으로 이를 감안하여 감정평가
3. 제시외 수목 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 임실군 강진면 문방리 소재 통칭 '수방마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 옥정호 주변 산간농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하나 군내버스운행횟수가 적어 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 형상 및 이용상태
본건은 남서측으로 계단식 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 토목공사가 일부 진행된 '나지 및 일부휴경지, 도로예정부지 및 일부 현황도로부지이며 일부는 타인이 점유한 전'임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약2-3미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 동측에 폭 약2-3미터의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 본건중 남측 및 동측일부가 현황 도로로 이용중임
- 본건 동측의 도로부분 일부가 높이 2미터 내외의 석축을 쌓고 석축 동측을
타인토지(753-1 외)의 '전'과 같이 이용하고 있음
- 본건중 일부는 3명이 각각 1개 획지씩 2020년에 건축신고를 받은후 2023년경
건축착공신고를 한 상태임.