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광주지방법원·2025타경3676·물번 1·진행
전라남도 나주시 산포면 내기리 563
토지 9709㎡
전일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
4억 2,908만원429,087,000원
감정가7억 6,622만원
보증금 (10%)4,290만원
담당계 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.17청구금액 607,385,286원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3676
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.17
담당계
경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
607,385,286원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 766,225,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 입찰법정 | 536,358,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 429,087,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 산포면 내기리 563 | 1035㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 나주시 산포면 내기리 565-4 | 4314㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 나주시 산포면 내기리 565-5 | 4360㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
7,762만 5,000원
최저매각가격
4억 2,908만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
4,290만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
전라남도 나주시 산포면 내기리 563
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,709㎡]
토지 면적
9709㎡
전용 면적
1035㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1035㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
3억 2,367만원
최저매각가격
4억 2,908만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
4,290만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
전라남도 나주시 산포면 내기리 563
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,709㎡]
토지 면적
9709㎡
전용 면적
4314㎡
물건비고
지목: 답
면적: 4314㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
3억 6,493만원
최저매각가격
4억 2,908만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
4,290만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
전라남도 나주시 산포면 내기리 563
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,709㎡]
토지 면적
9709㎡
전용 면적
4360㎡
물건비고
지목: 답
면적: 4360㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록3. 지상에 설치되어 있는 지하수시설 2식 매각 포함.(관계부서에 허가‧신고내역 없음)
-지상소재 비닐하우스(창고용 1동, 작물재배용 9동) 매각 제외.
- 목록2., 목록3. 지상소재 수목(감나무, 대추나무, 복숭아나무, 무화과나무 등) 매각 포함.
-목록 3. 서측 일부 면적은 현황도로로 이용중임.
-목록 1.,목록 2.는 지적도상 및 현황 맹지이며, 목록3. 은 지적도상 맹지임.
-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 2025.09.29.자 산포면 사실조회서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 ""내정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대, 국도주변 농촌지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
2) 교통상황
일련번호(1, 2)는 본건 인근까지, 일련번호(3)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통환경 대체로 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1, 2)는 부정형의 평지로 농경지, 일련번호(3)은 사다리형의 평지로 농경지, 서측 일부 면적은 현황 도로로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1, 2)는 지적도상 및 현황 맹지이며, 일련번호(3)은 지적도상 맹지이나, 본건 서측 일부 면적을 폭 3M 내외의 콘크리트 및 비포장 도로로 이용중입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>
일련번호(2, 3) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,?비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>,?농업진흥구역<농지법>
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항 - 다. 기타참고사항 참고.