창원지방법원 거창지원·2024타경601·물번 1·진행

경상남도 합천군 묘산면 관기리 495-1

토지 1878㎡

제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 10%
3,257만원32,574,000원
낙찰가감정가 대비 15%
4,670만원
46,700,000매각일 2026.03.27
감정가3억 1,698만원
보증금 (10%)325만원
담당계 경매2계 · 055-940-7142
접수일자 2024.05.14개시결정 2024.05.16청구금액 917,482,981매각기일 2026.06.12
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2024타경601경상남도 합천군 묘산면 495-132,574,000원진행
물번 22024타경601경상남도 합천군 묘산면 산85-3264,584,000원진행
사진 1
1 / 219
01

사건기본내역

사건번호
2024타경601
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.14
개시결정일자
2024.05.16
담당계
경매2계 · 055-940-7142
청구금액
917,482,981원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자압류권자
소유자가압류권자
교부권자배당요구권자
지상권자채권자
가등기권자채무자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.04.25매각기일제1호법정316,985,700원유찰
22025.05.30매각기일제1호법정253,589,000원유찰
32025.07.11매각기일제1호법정202,871,000원유찰
42025.08.22매각기일제1호법정162,297,000원유찰
52025.10.17매각기일제1호법정129,838,000원유찰
62025.11.21매각기일제1호법정103,870,000원유찰
72026.01.09매각기일제1호법정83,096,000원유찰
82026.02.20매각기일제1호법정66,477,000원유찰
92026.03.27매각기일제1호법정46,534,000원매각
102026.04.03매각결정기일제2호법정-최고가매각불허가결정46,700,000원 (무효)
112026.05.08매각기일제1호법정46,534,000원유찰
122026.06.12매각기일제1호법정32,574,000원진행
132026.06.19매각결정기일제2호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 합천군 묘산면 관기리 495-11878㎡
2토지경상남도 합천군 묘산면 관기리 497-11878㎡
3토지경상남도 합천군 묘산면 관기리 4991878㎡
4토지경상남도 합천군 묘산면 관기리 5001878㎡
5토지경상남도 합천군 묘산면 관기리 502-11878㎡
6토지경상남도 합천군 묘산면 관기리 5511878㎡
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
3억 1,698만 5,700원
최저매각가격
3,257만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
325만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
경상남도 합천군 묘산면 495-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,878㎡]
토지 면적
1878㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 분묘 2기가 소재함,이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(1식)는 매각에 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
3억 1,698만 5,700원
최저매각가격
3,257만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
325만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
경상남도 합천군 묘산면 495-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,878㎡]
토지 면적
1878㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 분묘 2기가 소재함,이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(1식)는 매각에 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
3억 1,698만 5,700원
최저매각가격
3,257만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
325만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
경상남도 합천군 묘산면 495-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,878㎡]
토지 면적
1878㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 분묘 2기가 소재함,이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(1식)는 매각에 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
3억 1,698만 5,700원
최저매각가격
3,257만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
325만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
경상남도 합천군 묘산면 495-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,878㎡]
토지 면적
1878㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 분묘 2기가 소재함,이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(1식)는 매각에 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
3억 1,698만 5,700원
최저매각가격
3,257만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
325만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
경상남도 합천군 묘산면 495-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,878㎡]
토지 면적
1878㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 분묘 2기가 소재함,이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(1식)는 매각에 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
3억 1,698만 5,700원
최저매각가격
3,257만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
제1호법정
매수신청보증금
325만 7,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
경상남도 합천군 묘산면 495-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,878㎡]
토지 면적
1878㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 분묘 2기가 소재함,이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(1식)는 매각에 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
07

특이사항

- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상 감정서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 분묘 2기가 소재함,이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 5번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스(1식)는 매각에 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건(기호 1~14)은 경상남도 합천군 묘산면 관기리 및 경상남도 합천군 묘산면 광산리에 소재하는 토지로서, ""광산마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 임야 (자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
기호(1),(5),(13) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2),(3),(4),(8),(10) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(6) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(7) : 인근 필지를 통해서 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장 상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(9),(11),(12),(14) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(일부는 진입로)'임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '자연림(일부는 창고부지)'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태), 일부는 진입로'임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태), 일부는 진입로'임. 기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(13): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '자연림'임. 기호(14): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '자연림(일부는 진입로)'임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 지적도상 동측으로 '국도'와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 동측으로 '국도'와 접한 상태이며, 본건 토지 북동측에서 본건 토지 내의 남서측 방향으로 이어진 비포장 진입로 형태 있음. 기호(6) : 남동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7) : 지적도상 남동측으로 도로와 접한 상태이며, 북동측 부분에 시멘트포장 진입 로 형태 있음. 기호(8) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 남서측 부분에서 북측, 서측, 북측으로 이어진 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘 트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(10): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(11): 지적도상 동측으로 도로와 접한 상태(현황은 폐도상태)이며, 남측 부분에 노 폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(12): 지적도상 동측으로 도로와 접한 상태(현황은 폐도상태)이며, 북동측으로 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(13): 지적도상 동측으로 '국도'와 접함. 기호(14): 지적도상 동측으로 도로와 접한 상태이며, 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘 트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역< 도로법>. 기호(2),(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 계획관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(건 고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(합고 91호(2018.06 .29))<소하천정비법>, 소하천예정지(합고 92호(2018.06.29))<소하천정비법>. 기호(7) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)) , 소로2류(폭 8m~10 m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수질오염방지시설(합고제2021-197호(2021. 12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (건고541호(1985.12.13))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 기호(8) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m~10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수질오염방지시설(2021-12-16) (합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역 (700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(9) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 노외 주차장(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소공원(2021-12-16)(합고제2021-197호 (2021.12.16.))(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m~10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 영농여건불리농지. 기호(11),(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m~10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉). 기호(13) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 중로1류(폭 20m~25 m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(14) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 노외주차장(합고제 2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소공원(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소 로2류(폭 8m~10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(건고 541호(1985.12.13))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
가. 토지 기호(1) 지상 일부에 '숙소 형태(조립식 구조물), 약 28.2㎡)'가 소재함. 나, 토지 기호(7) 지상 일부에 '창고(조적조 판넬지붕(지붕 일부 파손 상태) 단층, 약 240.0㎡)'가 소재함.
7) 기타 참고사항
가. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로' 상태임. 나. 토지 기호(7)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '창고부지'임. 다. 토지 기호(9)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로' 상태임. 라. 토지 기호(11)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로' 상태임. 마. 토지 기호(14)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '진입로' 상태임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
📎 문서·링크