1 / 12
제주지방법원·2025타경8114·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051
토지 4424㎡1338.26평 · 건물 79.31㎡23.99평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 540만원205,400,000원
감정가4억 1,918만원
보증금 (10%)2,054만원
담당계 경매10계 · 064-729-2262
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.20청구금액 214,504,764원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8114
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매10계 · 064-729-2262
청구금액
214,504,764원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 419,184,190원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 293,429,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 205,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051 | 대 | 4424㎡1338.26평 | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051 제10동 | - | 79.31㎡23.99평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 7,404만 8,820원
최저매각가격
2억 540만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,054만원(10%)
배당요구종기
2025.08.26
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051 제10동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 4,424㎡] [건물 79.31㎡]
토지 면적
4424㎡1338.26평
전용 면적
4424㎡1338.26평
물건비고
지목: 대
면적: 4424㎡
지분: 갑구 18번 소유자 모성진의 지분 중 일부(4424 분의 298.54)
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 4,363만 5,370원
최저매각가격
2억 540만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,054만원(10%)
배당요구종기
2025.08.26
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2051 제10동
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 4,424㎡] [건물 79.31㎡]
토지 면적
4424㎡1338.26평
전용 면적
79.31㎡23.99평
물건비고
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 79.311㎡
2층 36.156㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부분 | 전입24.11.16 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임2,000만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-12-29 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 ‘항몽유적지’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 전,과수원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 인접 도로 대비 평지인 자루형 토지로서, 단지형 단독주택 건부지 및 일부 진입로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 기타 참고사항
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계: 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 (사용승인일 : 2019.07.16)
외벽: 드라이비트, 석재타일 마감 등, 창호: 시스템창호 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 타일마감 등
2) 토지의 용도
기호2; 단독주택(1~2층)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호 2: 위생설비, 기본급배수설비, 냉난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계: 미상임.
-기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.