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춘천지방법원 원주지원·2025타경20557·물번 1·진행
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1415
토지 50681㎡
답분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
10억 9,755만원1,097,552,000원
감정가31억 9,985만원
보증금 (10%)1억 975만원
담당계 경매3계 · 033-738-1122
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.01청구금액 1,803,193,880원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20557
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매3계 · 033-738-1122
청구금액
1,803,193,880원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3,199,859,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,239,901,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1,567,931,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1,097,552,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1415 | 499㎡ | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 산67-1 | 3495㎡ | |
| 3 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 산67 | 45596㎡ | |
| 4 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 840 | 149㎡ | |
| 5 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1416 | 942㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 2,524만 9,000원
최저매각가격
10억 9,755만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
1억 975만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1415
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 50,681㎡]
토지 면적
50681㎡
전용 면적
499㎡
물건비고
지목: 답
면적: 499㎡
지분: 소유자 김익근
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
7억 7,938만 5,000원
최저매각가격
10억 9,755만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
1억 975만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1415
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 50,681㎡]
토지 면적
50681㎡
전용 면적
3495㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3495㎡
지분: 소유자 주식회사 선화
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
20억 2,892만원
최저매각가격
10억 9,755만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
1억 975만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1415
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 50,681㎡]
토지 면적
50681㎡
전용 면적
45596㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 45596㎡
지분: 소유자 주식회사 선화
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
3,739만 9,000원
최저매각가격
10억 9,755만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
1억 975만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1415
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 50,681㎡]
토지 면적
50681㎡
전용 면적
149㎡
물건비고
지목: 전
면적: 149㎡
지분: 소유자 김익근
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
2억 2,890만 6,000원
최저매각가격
10억 9,755만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
1억 975만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1415
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 50,681㎡]
토지 면적
50681㎡
전용 면적
942㎡
물건비고
지목: 전
면적: 942㎡
지분: 소유자 김익근
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록1,4,5. 농지취득자격증명 불필요, 전용허가:허가일 2022.8.4. 공장신축 부지조성
- 매각대상 토지 일부에 대하여 토목공사(형질변경)가 이루어진 상태이고, 허가유∙무 등 관련사항은 주무관청에 확인 요함
- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '흥양초등학교' 북측 인근에 위
치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공업용시설, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재
하는 원주시 근교농촌지대입니다.
2) 교통상황
본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼
때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)(4)(5) : 남서향 완경사의 부정형 토지로서, '전기타(토목공사)'입니다.
기호(2) : 남서향 급경사의 부정형 토지로서, '토지임야(토목공사)'입니다.
기호(3) : 남서향 급경사 및 일부 완경사의 부정형 토지로서, '자연림(농림지역)'
및 일부 '토지임야(계획관리지역:토목공사)'입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 공사용 비포장도로가 소재합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1)(4)(5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축
종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축
종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제
한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의
확인 요합니다.
상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항' 참조.