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서울남부지방법원·2025타경12168·물번 1·진행
서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제3층 제302호
전유 29.05㎡8.79평 · 토지 10.73㎡3.25평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 8,995만원189,952,000원
감정가3억 7,100만원
보증금 (10%)1,899만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.17개시결정 2025.09.18청구금액 349,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12168
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.17
개시결정일자
2025.09.18
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
349,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 371,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 237,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 189,952,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제3층 제302호 | - | 전용 29.05㎡8.79평 대지권 10.73㎡3.25평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 7,100만원
최저매각가격
1억 8,995만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,899만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 등촌동 565-6
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로 79
상세주소
도원더52에이동
토지 면적
10.73㎡3.25평
전용 면적
29.05㎡8.79평
물건비고
철근콘크리트구조 29.05㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.07.26 기간22.07.25 확정22.07.01 | 보증금3억 4,900만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.07.26 기간22.07.25~24.07.24 확정22.07.01 | 보증금3억 4,900만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOO: 주택임차권등기일 2024. 2. 6. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호 한 편임.
3) 기타 참고사항
기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제3층 제302호 건으로서, (사용승인일:2022.04.25.) 외벽 : 석재붙임 및 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
4) 토지의 용도
기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
기호(1),(2):본건은 2필일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
기호(1),(2):본건 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1):도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-04-03)임. 기호(2):도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.







