1 / 31
서울중앙지방법원·2024타경104810·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 23-25
토지 192㎡ · 건물 97.08㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
13억 920만원1,309,208,000원
감정가20억 4,563만원
보증금 (10%)1억 3,092만원
담당계 경매12계 · 3485-3244
접수일자 2024.03.06개시결정 2024.03.07청구금액 734,635,960원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2024타경104810
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.06
개시결정일자
2024.03.07
담당계
경매12계 · 3485-3244
청구금액
734,635,960원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 가압류권자 | 근저당권자 | ||
| 승계인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.15 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 2,045,637,200원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 2,045,637,200원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 1,636,510,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 1,309,208,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 봉천동 23-25 | 192㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 23-25,23-45,24-33 이-샤르망8차 | 97.08㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
20억 4,563만 7,200원
최저매각가격
13억 920만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제4별관 제211호 법정(2층)
매수신청보증금
1억 3,092만 800원(10%)
배당요구종기
2024.05.20
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 23-25,23-45,24-33
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 192㎡] [건물 97.08㎡]
토지 면적
192㎡
전용 면적
192㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
20억 4,563만 7,200원
최저매각가격
13억 920만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제4별관 제211호 법정(2층)
매수신청보증금
1억 3,092만 800원(10%)
배당요구종기
2024.05.20
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 23-25,23-45,24-33
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 192㎡] [건물 97.08㎡]
토지 면적
192㎡
전용 면적
97.08㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.03.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 403호 | 전입21.11.19 기간미상 확정21.10.22 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당24.05.20 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 304호 | 전입20.07.31 기간미상 확정20.07.06 | 보증금9,000만원 차임미상 배당24.05.02 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.10.17 기간미상 확정22.09.26 | 보증금1억 5,500만원 차임미상 배당24.04.24 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.06.14 기간미상 확정22.06.28 | 보증금1,000만원 차임미상 배당24.03.28 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 201호 | 전입23.01.16 기간미상 확정23.01.17 | 보증금3,500만원 차임미상 배당24.04.12 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.10.31 기간미상 확정22.10.11 | 보증금1억 5,500만원 차임미상 배당24.04.30 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 501호 | 전입23.05.26 기간미상 확정23.05.11 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당24.03.19 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.04.04 기간미상 확정22.03.21 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.04.30 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.02.18 기간미상 확정21.01.12 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당24.03.29 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.06.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 104호 | 전입21.07.23 기간미상 확정21.06.29 | 보증금9,000만원 차임미상 배당24.04.17 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 404호 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.05.03 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당24.04.02 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 204호 | 전입23.01.16 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당23.01.16 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 402호 | 전입20.05.04 기간미상 확정20.03.27 | 보증금1억 3,650만원 차임미상 배당24.03.13 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2022. 3. 21.에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 24. 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.22
- 배당요구일
- 2024.05.20
주거임차인
- 확정일자
- 2020.07.06
- 배당요구일
- 2024.05.02
주거임차인
- 확정일자
- 2022.09.26
- 배당요구일
- 2024.04.24
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.28
- 배당요구일
- 2024.03.28
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.17
- 배당요구일
- 2024.04.12
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.11
- 배당요구일
- 2024.04.30
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.11
- 배당요구일
- 2024.03.19
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.21
- 배당요구일
- 2024.04.30
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.12
- 배당요구일
- 2024.03.29
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.29
- 배당요구일
- 2024.04.17
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.03
- 배당요구일
- 2024.04.02
주거임차인
- 배당요구일
- 2023.01.16
주거임차인
- 확정일자
- 2020.03.27
- 배당요구일
- 2024.03.13
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2018-09-05 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(서울대입구역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 건물로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
본건 지하1층, 지상1층-지상4층 공히 주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외 물건 ㉠ 벽체를 이용한 샷시조 4층 소재(테라스, 다용도실) : 약 8.2㎡가 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 1층은 일반건축물대장상 한의원으로 등재되어 있으나 현황은 주택임.
6) 임대관계
임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.