인천지방법원·2025타경505787·물번 1·진행

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 370-10

토지 2003㎡

대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 1,756만원317,569,000원
감정가4억 5,367만원
보증금 (10%)3,175만원
담당계 경매23계 · 032-860-1623
접수일자 2025.01.21개시결정 2025.01.22청구금액 329,265,261매각기일 2026.06.12
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경505787
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.21
개시결정일자
2025.01.22
담당계
경매23계 · 032-860-1623
청구금액
329,265,261원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자채권자
채무자겸소유자소유자
교부권자지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.07매각기일219호 법정453,670,000원유찰
22026.06.12매각기일219호 법정317,569,000원진행
32026.06.19매각결정기일제409호 법정-매각결정기일
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지인천광역시 강화군 길상면 장흥리 370-10337㎡
2토지인천광역시 강화군 길상면 장흥리 370-131666㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
7,548만 8,000원
최저매각가격
3억 1,756만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,175만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
인천광역시 강화군 길상면 370-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,003㎡]
토지 면적
2003㎡
전용 면적
337㎡
물건비고
지목: 대 면적: 337㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
3억 7,818만 2,000원
최저매각가격
3억 1,756만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,175만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
인천광역시 강화군 길상면 370-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,003㎡]
토지 면적
2003㎡
전용 면적
1666㎡
물건비고
지목: 전 면적: 1666㎡
07

특이사항

-일괄매각 -(목록2.)농지취득자격증명 제출 요 (매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -목록1.은 맹지로서 목록2.등의 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 목록2.는 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음(감정평가서 참고) -해당물건 토지의 정확한 경계는 측량이 필요함(감정평가서 참고) -해당물건 토지의 남서측 경계 부근에 소유자 미상의 잡목 약 11주 내외 정도가 소재하고 있으나 그 위치가 대상토지 지상인지 인접토지 지상인지 불분명하며, 또한 대상토지 지상에 소재한다고 하더라도 관리상태 등을 고려할때 그 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 감정평가에서 제외함.(감정평가서 참고) -목록1.의 공부상 지목은 '대'로 현황은 수수깡을 수확한 '전'으로 사용하고 있음.(현황조사서 참고) -목록2.의 공부상 지목은 '전'으로 현황은 수수깡을 수확한 '전'으로 사용하고 있음.(현황조사서 참고)
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제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 ""장흥1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등 농경지 및 주거나지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2) 교통상황
대상물건 기호(2) 토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 기호(1) 사다리형 및 기호(2) 부정형의 토지로서, 기호(1) 주거나지 및 기호(2) 전으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)은 지적도상 맹지로서 기호(2) 등의 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 기호(2)는 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건 토지의 남서측 경계 부근에 소유자 미상의 잡목 약 11주 내외 정도가 소재하고 있으나 그 위치가 대상토지 지상인지 인접토지 지상인지 불분명하며, 또한 대상토지 지상에 소재한다고 하더라도 관리상태 등을 고려할 때 그 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 감정평가 외 하였습니다.
구성환 · 작성 2025.02.12
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