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서울남부지방법원·2025타경10543·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 6층602호
전유 27.7㎡8.38평 · 토지 18.1㎡5.48평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 6,896만원168,960,000원
감정가3억 3,000만원
보증금 (10%)1,689만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.06.20개시결정 2025.06.23청구금액 300,000,000원매각기일 2026.07.08
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10543
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.20
개시결정일자
2025.06.23
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 168,960,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 6층602호 | - | 전용 27.7㎡8.38평 대지권 18.1㎡5.48평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,000만원
최저매각가격
1억 6,896만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,689만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 452-11
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6
상세주소
라피아노
토지 면적
18.1㎡5.48평
전용 면적
27.7㎡8.38평
물건비고
철근콘크리트구조 27.70㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.08.25 기간22.09.15~24.09.14 확정22.08.26 | 보증금3억원 차임미상 배당25.06.20 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.09.15 기간미상 확정22.08.25 | 보증금3억원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 요구일은 경매신청일 OOO:주택임차권 등기일은 2024. 3. 22. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
동 건물까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철 2·5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[도시형생활주택(단지형다세대)]로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
대상물건의 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 제6층 제602호로서
외 벽 : 인조석 붙임 마감 등,
창 호 : 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
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5) 기타 참고사항
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6) 임대관계
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