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인천지방법원·2025타경510960·물번 1·진행
인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스 가동 5층502호
전유 57.91㎡17.52평 · 토지 28.5㎡8.62평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
9,506만원95,060,000원
감정가1억 9,400만원
보증금 (10%)950만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.25청구금액 230,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510960
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 135,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 95,060,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 효성동 232-36 효성라온힐스 가동 5층502호 | - | 전용 57.91㎡17.52평 대지권 28.5㎡8.62평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 9,400만원
최저매각가격
9,506만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
950만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.23
소재지(지번)
인천광역시 계양구 효성동 232-36
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 효서로 123-18
상세주소
효성라온힐스
토지 면적
28.5㎡8.62평
전용 면적
57.91㎡17.52평
물건비고
철근콘크리트구조 57.91㎡
07
특이사항
공부상 소재지 '효성동 232-36, 232-76번지'이나, 합병되어 '효성동 232-36번지'상 소재함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.10 기간22.06.10~24.06.09 확정22.05.26 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.10.17 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.06.04.임 - OOOOOO: OOO): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.26
- 배당요구일
- 2025.10.17
- 임대기간
- 22.06.10~24.06.09
기준권리 · 2025-01-20 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성119 안전센터' 북동측 인근에 위치한 효성라온
힐스 제가동 제5층 제502호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되
어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.11.30)
외 벽 : 타일 및 징크판넬마감 등
창 호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 필지 서측 약 8 m, 남측 약 6 m 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24)<도시재생
활성화 및 지원에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
공부상 소재지 '효성동 232-36, 232-76번지'이나 합병되어 '효성동 232-36번지'상 소재함.
10) 임대관계
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세
한 임대관계는 미상임.