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창원지방법원 마산지원·2025타경149·물번 1·진행
경상남도 함안군 군북면 사도리 1239
토지 4285.5㎡ · 건물 2315.86㎡
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
19억 2,005만원1,920,051,000원
감정가27억 4,293만원
보증금 (10%)1억 9,200만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.01.17개시결정 2025.01.20청구금액 2,064,000,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경149
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.17
개시결정일자
2025.01.20
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
2,064,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 지상권자 | 소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 점유자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 2,742,930,440원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 1,920,051,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 | 4285.5㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 1동호 | 632.11㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 2동호 | 543.75㎡ | |
| 4 | 건물 | 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 3동호 | 494㎡ | |
| 5 | 건물 | 경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 4동호 | 646㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
16억 8,848만 7,000원
최저매각가격
19억 2,005만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,200만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 4동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,285.5㎡] [건물 2,315.86㎡]
토지 면적
4285.5㎡
전용 면적
4285.5㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 4285.5㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
2억 8,444만 9,500원
최저매각가격
19억 2,005만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,200만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 4동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,285.5㎡] [건물 2,315.86㎡]
토지 면적
4285.5㎡
전용 면적
632.11㎡
물건비고
1동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
632.11㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
2억 4,468만 7,500원
최저매각가격
19억 2,005만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,200만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 4동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,285.5㎡] [건물 2,315.86㎡]
토지 면적
4285.5㎡
전용 면적
543.75㎡
물건비고
2동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
543.75㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
2억 1,489만원
최저매각가격
19억 2,005만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,200만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 4동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,285.5㎡] [건물 2,315.86㎡]
토지 면적
4285.5㎡
전용 면적
494㎡
물건비고
3동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
494㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
2억 8,101만원
최저매각가격
19억 2,005만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 9,200만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.04.16
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 사도리 1239 4동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 4,285.5㎡] [건물 2,315.86㎡]
토지 면적
4285.5㎡
전용 면적
646㎡
물건비고
4동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
646㎡
07
특이사항
-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 1점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㅁ)] 매각 포함.
-목록1. 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외.
-목록.2.3.4.5. 공장 등으로 이용 중이며, 각 건물 내부에 설치된 칸막이 등[감정평가서상 제시외 건물(ㅂ)~(ㅋ)]을 포함하여 평가함. 목록1. 토지등기사항증명서상 태양광발전설비의 소유를 목적으로 하는 구분지상권이 건물 각 동별로 설정되어 있고, 각 건물의 지붕에 타인(구분지상권자겸임차인)소유의 태양광발전설비가 설치되어 있음. 이는 매각대상이 아니며, 향후 해당 설비의 소유권자와 철거 및 지료 관련 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 입찰 시 참고하기 바람.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 제시건물(가)대부분 | 전입22.05.13 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 제시건물(가)내 사무실일부 | 전입22.03.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 제시건물(가)내사무실(종물,부합물) | 전입20.11.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 미상(본건2의 별지점유관계조사서 기타란2참조) | 전입22.08.23 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 제시건물(가)~(라) 각 지붕위 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금2만 5,000원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 각 건물 지붕위 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당25.03.20 | 미상 | |
| 7 | 임차인 | 제시건물(나)전부 | 전입20.10.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 임차인 | 미상(본건3의 별지점유관계조사서 기타란2참조) | 전입23.02.20 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 임차인 | 제시건물(다)대부분 | 전입22.05.20 기간미상 확정미상 | 보증금2,200만원 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 10 | 임차인 | 제시건물(다)내 일부 | 전입23.02.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 임차인 | 제시건물(라)전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금2,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 임차인 | 제시건물(라)전부 | 전입24.03.20 기간미상 확정미상 | 보증금2,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
- 배당요구일
- 2025.03.20
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 등이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 건물 현황
1)접면도로의 상태
본건 북서측으로 중로한면의 도로와 접합니다.
2)형상 및 지세
부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
3)공법상 제한의 정도
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
4)기타사항
없습니다.
3) 기타 참고사항
일련번호(2~5) 공히, 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2014.04.04)
벽 체 : 판넬잇기 마감,
주기둥 : H-형강(400×200mm),
바 닥 : 에폭시 마감,
처마고 : 약9m(최고높이 약15m),
이용상황 : 공히, 공장 등으로 이용 중입니다.
4) 기타 참고사항
본건은 운반하역설비인 Over Head Crane 4식 및 수변전설비 1식으로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됩니다.
5) 기타 참고사항
본건 일련번호(2~5) 건물 각동의 지붕에 태양광발전설비가 설치되어 있습니다.
6) 항목 00083027
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 토지 등기사항전부증명서상 본건 토지상에 태양광발전설비의 소유를 목적으로 하는 구분지상권이 건물 각동별로 설정되어있으며 각동의 지붕에 태양광발전설비(첨부 ‘사진용지’)가 설치되어 있는바 , 경매진행시 유의하시기 바랍니다.