1 / 13
창원지방법원 진주지원·2025타경630·물번 1·진행
경상남도 남해군 서면 작장리 5-2
토지 3726㎡1127.12평
임야농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4,552만원45,523,000원
감정가1억 3,272만원
보증금 (10%)455만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.03청구금액 86,977,418원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경630
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
86,977,418원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 132,720,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 92,904,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 65,033,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 45,523,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 작장리 5-2 | 임야 | 443㎡134.01평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 작장리 101 | 전 | 109㎡32.97평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 작장리 산199 | 임야 | 3174㎡960.14평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1,683만 4,000원
최저매각가격
4,552만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
455만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 5-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,726㎡]
토지 면적
3726㎡1127.12평
전용 면적
443㎡134.01평
물건비고
지목: 임야
면적: 443㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
479만 6,000원
최저매각가격
4,552만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
455만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 5-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,726㎡]
토지 면적
3726㎡1127.12평
전용 면적
109㎡32.97평
물건비고
지목: 전
면적: 109㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,109만원
최저매각가격
4,552만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
455만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 5-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,726㎡]
토지 면적
3726㎡1127.12평
전용 면적
3174㎡960.14평
물건비고
지목: 임야
면적: 3174㎡
07
특이사항
-일괄매각
-[목록2,3] 맹지임
-[목록3] 현황조사서상 일부 석축작업이 되어 있다고 조사됨
-[목록2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-04-20
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 ""예계마을회관"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호(1) : 대상토지까지 차량접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시됨.
기호(2,3) : 기호(1) 토지를 통해 접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3) : 남서하향 경사지 내 일부 계단식 평탄화가 되어 있는 부정형의 토지임야임.
기호(2) : 남서하향 경사지 내 평탄화가 되어 있는 부정형의 휴경지임.
4) 도로 및 접면상태
기호 (1) : 북동측으로 세로와 접함.
기호 (2~3) : 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.
기호(3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.
네이버맵