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서울중앙지방법원·2025타경102716·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 654-3 더클래스 2층203호
전유 45.95㎡ · 토지 29.64㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 2,016만원220,160,000원
감정가3억 4,400만원
보증금 (10%)2,201만원
담당계 경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.15개시결정 2025.04.28청구금액 260,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경102716
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.15
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 344,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 275,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 220,160,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 654-3 더클래스 2층203호 | 전용 45.95㎡ 대지권 29.64㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,400만원
최저매각가격
2억 2,016만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
경매법정(4별관 211호)
매수신청보증금
2,201만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.11
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 654-3
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로10길 65
상세주소
더클래스 2층203호
토지 면적
29.64㎡
전용 면적
45.95㎡
물건비고
철근콘크리트구조 45.95㎡
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특이사항
- 본 건은 신림동 655-78 일원 가로주택정비사업 조합이 진행 중인 상태로 조합설립인가(2023.2.22.)를 받고 사업시행계획 인가 준비중 임(2026.2.11.자 관악구청 사실조회 회신일 기준)
- 본 건 소유자는 '빈집 및 소규모주택 정부에 관한 특례법 제24조(조합원의 자격) 제1항에 따른 조합원이지만 분양에 관하여 현재까지 조합에서 진행된 바는 없으며 본 건 매수인이 같은법 제24조 제2항 및 시행령 제22조에 따라 조합원의 지위 승계여부 및 현금청산 대상 여부 불분명
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 | 전입20.07.31 기간미상 확정20.06.12 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당25.04.28 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.06.12
- 배당요구일
- 2025.04.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-10-05 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
[난우중학교] 북서측 인근, [난곡동 주민센터] 남측 인근에 위치함
단독주택, 다가구주택, 다세대주택등이 중심이 되며 주요 내측 도로변으로는 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임
2) 교통상황
본건이 소재한 다세대주택 건물로 차량 접근 및 출입 가능하며 지하철역과는 다소 거리가 있으나 인근에 506, 5522A, 5523, 5616등의 노선버스가 정차하는 버스정류장(난우중학교입구)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통인 편임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 2층 203호 단위세대로
(사용승인일:2017.04.18)
외벽 : 화강석타일 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 등
샷시 : 하이샷시 이중창 등임
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택) 1개호로 이용 중임
(별첨 도면 참고)
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별 난방임
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 건물입구 출입보안설비 등 되어 있음
6) 건물 구조
2필 일단의 사다리형 유사한 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임
7) 토지의 형상
남동측으로 '난곡로10길'에 접하고 있으며 남서측으로는 내측과 연결되는 연결도로에 접하고 있음
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역으로 근거 법령 및 세부내역은 별첨한 확인서 사본 참고바람
9) 기타 참고사항
별무함
10) 임대관계
폐문부재로 미상이며 현황 등은 의견서 내용을 참고 바람(주택임차권등기 되어 있으나 거주자가 있을 가능성이 높음)
가로주택정비사업 사업지구 내 물건임