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제주지방법원·2025타경8790·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22
토지 158㎡47.8평 · 건물 104.04㎡31.47평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 4,115만원241,151,000원
감정가3억 4,450만원
보증금 (10%)2,411만원
담당계 경매9계 · 064-729-2160
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 199,436,084원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8790
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매9계 · 064-729-2160
청구금액
199,436,084원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호법정 | 344,502,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 241,151,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22 | 대 | 158㎡47.8평 | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22 | - | 104.04㎡31.47평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 8,282만원
최저매각가격
2억 4,115만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,411만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 158㎡] [건물 104.04㎡]
토지 면적
158㎡47.8평
전용 면적
158㎡47.8평
물건비고
지목: 대
면적: 158㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6,134만 4,000원
최저매각가격
2억 4,115만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2,411만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 158㎡] [건물 104.04㎡]
토지 면적
158㎡47.8평
전용 면적
104.04㎡31.47평
물건비고
시멘트블록조 목조트러스위슁글 및 패널위아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 및 근린생활시설 104.04㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1) 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 미상 | 전입13.09.27 기간점포 임차인 13.09.25~16.09.24. 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 점포 임차인 13.09.25~16.09.24. 미상
기준권리 · 2020-11-12 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '서귀포시노인복지회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 폭 약 10미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트블록조 목재트러스위슁글 및 패널위아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강화마루 및 타일마감 등, 창호: 하이새시, 시스템창호 등임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
-임대관계는 미상임. -본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도와 면적이 단독주택 및 근린생활시설, 104.04㎡이나 2025년 07월 03일에 용도변경 및 2021년 08월 13일에 일부 말소되어 일반건축물대장 및 현황 용도와 면적이 단독주택, 102.24㎡로 등기사항전부증명서가 미정리 상태임.
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