1 / 40
광주지방법원·2025타경32000·물번 1·진행
광주광역시 광산구 안청동 산5
토지 4591㎡1388.78평 · 건물 594.08㎡179.71평
임야제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
15억 864만원1,508,649,000원
감정가33억 6,752만원
보증금 (10%)1억 5,086만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.10청구금액 2,721,970,262원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32000
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.10
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
2,721,970,262원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,367,520,500원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,357,264,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,885,811,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,508,648,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,508,649,000원 | 매각 |
| 6 | 2026.04.15 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.05.15 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매9계 | - | 미납 |
| 8 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,508,649,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 광산구 안청동 산5 | 임야 | 1289㎡389.92평 | |
| 2 | 토지 | 광주광역시 광산구 안청동 414 | 대 | 479㎡144.9평 | |
| 3 | 토지 | 광주광역시 광산구 안청동 415 | 대 | 1248㎡377.52평 | |
| 4 | 건물 | 광주광역시 광산구 안청동 415 | - | 368.51㎡111.47평 | |
| 5 | 토지 | 광주광역시 광산구 안청동 415-1 | 대 | 1021㎡308.85평 | |
| 6 | 건물 | 광주광역시 광산구 안청동 415-1 | - | 225.57㎡68.23평 | |
| 7 | 토지 | 광주광역시 광산구 안청동 415-2 | 전 | 494㎡149.44평 | |
| 8 | 토지 | 광주광역시 광산구 안청동 415-5 | 전 | 3㎡0.91평 | |
| 9 | 토지 | 광주광역시 광산구 안청동 415-6 | 전 | 57㎡17.24평 |
06
물건기본정보(1/9)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3억 9,701만 2,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
4591㎡1388.78평
전용 면적
1289㎡389.92평
물건비고
지목: 임야
면적: 1289㎡
06
물건기본정보(2/9)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3억 8,607만 4,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
4591㎡1388.78평
전용 면적
479㎡144.9평
물건비고
지목: 대
면적: 479㎡
06
물건기본정보(3/9)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
10억 4,133만 8,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
4591㎡1388.78평
전용 면적
1248㎡377.52평
물건비고
지목: 대
면적: 1248㎡
06
물건기본정보(4/9)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
2억 3,216만 1,300원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
4591㎡1388.78평
전용 면적
368.51㎡111.47평
물건비고
일반철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설
1층 일반음식점 270.23㎡
2층 단독주택 98.28㎡
06
물건기본정보(5/9)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
8억 829만원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
4591㎡1388.78평
전용 면적
1021㎡308.85평
물건비고
지목: 대
면적: 1021㎡
06
물건기본정보(6/9)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
1억 583만 1,600원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
4591㎡1388.78평
전용 면적
225.57㎡68.23평
물건비고
철근콘크리트 및 목조기와지붕 단층 독서실
68.04㎡
지하독서실 113.76㎡
부속건물
철근콘크리트조 동한지붕 단층 사당
12.96㎡
시멘트 블록조 기와지붕 대문 및 변소
19.44㎡
목조 기와지붕 단층 제각
6㎡
목조 및 시멘트 블록조 기와지붕 단층 사당
5.37㎡
06
물건기본정보(7/9)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
3억 6,630만 4,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
4591㎡1388.78평
전용 면적
494㎡149.44평
물건비고
지목: 전
면적: 494㎡
06
물건기본정보(8/9)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
185만 4,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
4591㎡1388.78평
전용 면적
3㎡0.91평
물건비고
지목: 전
면적: 3㎡
06
물건기본정보(9/9)
물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
2,604만 9,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
4591㎡1388.78평
전용 면적
57㎡17.24평
물건비고
지목: 전
면적: 57㎡
07
특이사항
- 일괄매각.
- 본건 일부 지상의 수목과 정원석 및 제시외 건물(4-1, 4-2, 4-3) 매각 포함.
- 본건 일부 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외.
- 목록 5. 토지 일부 시멘트 포장 및 목록 9. 토지 일부 아스팔트 포장됨.
- 목록 9. 공부상 '전'이나, 현황 '도로 등'임. 인접지번(269번지)의 건물 일부가 과재된 것으로 추정되나 정확한 사항은 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입22.05.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | - 광주도시개발 민간임대협동조합 : [목록 6번 관련] 상가건물임대차현황서(2025.02.17.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [임차인 : 광주도시개발 민간임대협동조합, OOOOOO, OOO: 오승환, 사업자등록신청일 : 2022.05.23., 임대차 대상물 : 1동 101호, 면적 68.04.㎡, 임대차기간 : OOOOOO, OOO: 2,000,000원, 차임 : 100,000원]과 같이 기재되어 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-05-22 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 안청동 소재 장안마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주택, 농경지, 임야지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1) 부정형 완경사지의 토지임야,
기호 2,3,5,7,8,9) 부정형 평지의 건부지 및 주거나지임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1,8) 맹지,
기호 2,3,5,7,8,9) 세로(불)임.
5) 공법상 제한사항
기호 1 : 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 2,3,5,7,8,9 : 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
기호 9는 공부상 전이나, 현황은 도로 등임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 가: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로,
외벽 : 사이딩판넬, 페인팅마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창임.
기호 나) 철근콘크리트 및 목조 기와지붕 단층건으로,
내,외벽 : 회벽칠, 페인팅 마감,
창호 : 목재, 샷시창임.
기호 다) 철근콘크리트조 동한지붕 단층건으로,
내,외벽 : 회벽칠, 페인팅 마감,
창호 : 목재, 샷시창임.
기호 라) 목조 기와지붕 단층건으로,
내,외벽 : 회벽칠, 페인팅 마감,
창호 : 목재, 샷시창임.
기호 마,바) 목조 기와지붕 단층건으로,
내,외벽 : 회벽칠마감 등임.
2) 토지의 용도
가) 일반음식점 및 단독주택,
나) 독서실 등,
다) 사당,
라) 대문 및 변소,
마) 제각,
바) 사당 등으로 현황 공실임.
3) 기타 참고사항
가) 위생설비 등.
4) 기타 참고사항
별지 지적 및 건물개황도 참조.
5) 기타 참고사항
기호 라)는 공부상 시멘트블록조,
기호 바)는 목조 및 시멘트블록조이나, 현황은 목조임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.







































