광주지방법원·2025타경32000·물번 1·진행

광주광역시 광산구 안청동 산5

토지 45911388.78 · 건물 594.08179.71

임야제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
15억 864만원1,508,649,000원
감정가33억 6,752만원
보증금 (10%)1억 5,086만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.02.06개시결정 2025.02.10청구금액 2,721,970,262매각기일 2026.07.03
01

사건기본내역

사건번호
2025타경32000
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.06
개시결정일자
2025.02.10
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
2,721,970,262원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자압류권자
교부권자지상권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.10매각기일입찰법정3,367,520,500원유찰
22025.10.22매각기일입찰법정2,357,264,000원유찰
32025.12.03매각기일입찰법정1,885,811,000원유찰
42026.01.14매각기일입찰법정1,508,648,000원변경
52026.04.08매각기일입찰법정1,508,649,000원매각
62026.04.15매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-최고가매각허가결정
72026.05.15대금지급기한민사집행과 경매9계-미납
82026.07.03매각기일입찰법정1,508,649,000원진행
92026.07.10매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지광주광역시 광산구 안청동 산5임야1289389.92
2토지광주광역시 광산구 안청동 414479144.9
3토지광주광역시 광산구 안청동 4151248377.52
4건물광주광역시 광산구 안청동 415-368.51111.47
5토지광주광역시 광산구 안청동 415-11021308.85
6건물광주광역시 광산구 안청동 415-1-225.5768.23
7토지광주광역시 광산구 안청동 415-2494149.44
8토지광주광역시 광산구 안청동 415-530.91
9토지광주광역시 광산구 안청동 415-65717.24
06

물건기본정보(1/9)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3억 9,701만 2,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
45911388.78
전용 면적
1289389.92
물건비고
지목: 임야 면적: 1289㎡
06

물건기본정보(2/9)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
3억 8,607만 4,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
45911388.78
전용 면적
479144.9
물건비고
지목: 대 면적: 479㎡
06

물건기본정보(3/9)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
10억 4,133만 8,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
45911388.78
전용 면적
1248377.52
물건비고
지목: 대 면적: 1248㎡
06

물건기본정보(4/9)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
2억 3,216만 1,300원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
45911388.78
전용 면적
368.51111.47
물건비고
일반철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 270.23㎡ 2층 단독주택 98.28㎡
06

물건기본정보(5/9)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
8억 829만원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
45911388.78
전용 면적
1021308.85
물건비고
지목: 대 면적: 1021㎡
06

물건기본정보(6/9)

물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
1억 583만 1,600원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
45911388.78
전용 면적
225.5768.23
물건비고
철근콘크리트 및 목조기와지붕 단층 독서실 68.04㎡ 지하독서실 113.76㎡ 부속건물 철근콘크리트조 동한지붕 단층 사당 12.96㎡ 시멘트 블록조 기와지붕 대문 및 변소 19.44㎡ 목조 기와지붕 단층 제각 6㎡ 목조 및 시멘트 블록조 기와지붕 단층 사당 5.37㎡
06

물건기본정보(7/9)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
3억 6,630만 4,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
45911388.78
전용 면적
494149.44
물건비고
지목: 전 면적: 494㎡
06

물건기본정보(8/9)

물건번호
8
물건용도
감정평가액
185만 4,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
45911388.78
전용 면적
30.91
물건비고
지목: 전 면적: 3㎡
06

물건기본정보(9/9)

물건번호
9
물건용도
감정평가액
2,604만 9,000원
최저매각가격
15억 864만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 5,086만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
광주광역시 광산구 안청동 산5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,591㎡] [건물 594.08㎡]
토지 면적
45911388.78
전용 면적
5717.24
물건비고
지목: 전 면적: 57㎡
07

특이사항

- 일괄매각. - 본건 일부 지상의 수목과 정원석 및 제시외 건물(4-1, 4-2, 4-3) 매각 포함. - 본건 일부 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외. - 목록 5. 토지 일부 시멘트 포장 및 목록 9. 토지 일부 아스팔트 포장됨. - 목록 9. 공부상 '전'이나, 현황 '도로 등'임. 인접지번(269번지)의 건물 일부가 과재된 것으로 추정되나 정확한 사항은 측량을 요함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1알수없음임차인전부
전입22.05.23
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
비고- 광주도시개발 민간임대협동조합 : [목록 6번 관련] 상가건물임대차현황서(2025.02.17.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [임차인 : 광주도시개발 민간임대협동조합, OOOOOO, OOO: 오승환, 사업자등록신청일 : 2022.05.23., 임대차 대상물 : 1동 101호, 면적 68.04.㎡, 임대차기간 : OOOOOO, OOO: 2,000,000원, 차임 : 100,000원]과 같이 기재되어 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2020-05-22 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 안청동 소재 장안마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주택, 농경지, 임야지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1) 부정형 완경사지의 토지임야, 기호 2,3,5,7,8,9) 부정형 평지의 건부지 및 주거나지임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1,8) 맹지, 기호 2,3,5,7,8,9) 세로(불)임.
5) 공법상 제한사항
기호 1 : 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2,3,5,7,8,9 : 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
기호 9는 공부상 전이나, 현황은 도로 등임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 가: 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 사이딩판넬, 페인팅마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임. 기호 나) 철근콘크리트 및 목조 기와지붕 단층건으로, 내,외벽 : 회벽칠, 페인팅 마감, 창호 : 목재, 샷시창임. 기호 다) 철근콘크리트조 동한지붕 단층건으로, 내,외벽 : 회벽칠, 페인팅 마감, 창호 : 목재, 샷시창임. 기호 라) 목조 기와지붕 단층건으로, 내,외벽 : 회벽칠, 페인팅 마감, 창호 : 목재, 샷시창임. 기호 마,바) 목조 기와지붕 단층건으로, 내,외벽 : 회벽칠마감 등임.
2) 토지의 용도
가) 일반음식점 및 단독주택, 나) 독서실 등, 다) 사당, 라) 대문 및 변소, 마) 제각, 바) 사당 등으로 현황 공실임.
3) 기타 참고사항
가) 위생설비 등.
4) 기타 참고사항
별지 지적 및 건물개황도 참조.
5) 기타 참고사항
기호 라)는 공부상 시멘트블록조, 기호 바)는 목조 및 시멘트블록조이나, 현황은 목조임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
채동헌 · 작성 2025.02.25
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