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청주지방법원 충주지원·2025타경30490·물번 1·진행
충청북도 충주시 앙성면 능암리 597
토지 26984㎡8162.66평
전농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
34억 1,752만원3,417,522,000원
감정가42억 7,190만원
보증금 (10%)3억 4,175만원
담당계 경매1계 · 043)841-9121
접수일자 2025.04.14개시결정 2025.04.15청구금액 437,065,595원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30490
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.14
개시결정일자
2025.04.15
담당계
경매1계 · 043)841-9121
청구금액
437,065,595원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.08 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,271,903,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,271,903,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,417,522,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,734,018,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,271,903,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,417,522,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 앙성면 능암리 597 | 전 | 6756㎡2043.69평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 충주시 앙성면 능암리 600-1 | 전 | 1521㎡460.1평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 충주시 앙성면 능암리 605-2 | 잡종지 | 18707㎡5658.87평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
8억 3,098만 8,000원
최저매각가격
34억 1,752만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
3억 4,175만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.17
소재지(지번)
충청북도 충주시 앙성면 능암리 597
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 26,984㎡]
토지 면적
26984㎡8162.66평
전용 면적
6756㎡2043.69평
물건비고
지목: 전
면적: 6756㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 9,620만 9,000원
최저매각가격
34억 1,752만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
3억 4,175만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.17
소재지(지번)
충청북도 충주시 앙성면 능암리 597
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 26,984㎡]
토지 면적
26984㎡8162.66평
전용 면적
1521㎡460.1평
물건비고
지목: 전
면적: 1521㎡
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물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
29억 5,570만 6,000원
최저매각가격
34억 1,752만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
3억 4,175만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.17
소재지(지번)
충청북도 충주시 앙성면 능암리 597
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 26,984㎡]
토지 면적
26984㎡8162.66평
전용 면적
18707㎡5658.87평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 18707㎡
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특이사항
일괄매각(관정, 과수목 포함). 제시외 창고(컨테이너, 철파이프조 비닐지붕) 매각 제외, 목록1,2는 공부상 '전'이나 현황은 '과수원'이고 맹지임, 목록3은 공부상 '잡종지'이나 현황은' 과수원', '자연림'임, 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-02-13 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 ‘능암교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 온천지구로 지정된 지역으로서 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임.
2) 교통상황
- 일련번호 (1-2) : 차량 접근 불가하며, 시내버스 이용 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.
- 일련번호 (3) : 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.
3) 형상 및 이용상태
- 일련번호 (1-2) : 부정형의 완경사 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
- 일련번호 (3) : 부정형의 완경사 토지로서, 과수원 및 일부 자연림으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
- 일련번호 (1-2) : 맹지임.
- 일련번호 (3) : 북서측으로 포장된 소로와 접함.
5) 공법상 제한사항
- 일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(중원온천지구)<온천법>, <추가기재> 해당지번 중 1,108㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법).
- 일련번호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(중원온천지구)<온천법>.
- 일련번호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(중원온천지구)<온천법>, <추가기재> 해당지번 중 740㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법).
6) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 일련번호 (3) 지상에 제시외건물(㉠~㉡) 및 관정(㉢)이 소재하며, 일련번호 (1~3) 지상에 복숭아나무가 식재되어 있음.
7) 기타 참고사항
- 일련번호 (1-2) : 공부상 지목 '전'이나, 현황은 '과수원'임.
- 일련번호 (3) : 공부상 지목 '잡종지'이나, 현황은 '과수원' 및 일부 '자연림'임.
8) 임대관계
임대 관계는 미상임.