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광주지방법원·2025타경31596·물번 3·진행
광주광역시 북구 신용동 478-6
토지 3002㎡
답지분매각
최저매각가격감정가 대비 29%
2억 2,034만원220,349,000원
감정가7억 6,851만원
보증금 (10%)2,203만원
담당계 경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.01.21개시결정 2025.02.04청구금액 4,008,900,139원매각기일 2026.07.08
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 2 | 2025타경31596 | 광주광역시 북구 신용동 479-6 | 1,913,184,000원 | 정지 |
| 물번 3(현재) | 2025타경31596 | 광주광역시 북구 신용동 478-6 | 220,349,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31596
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.21
개시결정일자
2025.02.04
담당계
경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
4,008,900,139원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 공유자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 768,512,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.21 | 매각기일 | 입찰법정 | 537,959,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 430,368,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.15 | 매각기일 | 입찰법정 | 344,295,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.27 | 매각기일 | 입찰법정 | 275,436,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 220,349,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 토지 | 광주광역시 북구 신용동 478-6 | 3002㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
7억 6,851만 2,000원
최저매각가격
2억 2,034만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,203만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
광주광역시 북구 신용동 478-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3,002㎡]
토지 면적
3002㎡
전용 면적
3002㎡
물건비고
지목: 답
면적: 3002㎡
지분: 공유자 박동욱 지분 105분의 21 전부
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특이사항
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
-경계불분명(지적측량요)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 신용동 소재' 힐스테이트신용더리버 아파트'서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 나지, 농경지 등이 소재하는 근교농경지대 및 성숙중인 주택지대임.
2) 교통상황
인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건(1)은 사다리평지의 상업나지
(2)(5)는 2필 일단지 삼각형 평지의 상업용 건부지
(3)은 세장형 평지의 상업나지
(4)는 세장형 평지의 답임.
4) 도로 및 접면상태
본건(1)(3)은 지적도상 맹지이나 본건(2)를 통하여 출입가능함.
본건(2)(5)는 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)는 비포장 농로에 접함.
5) 공법상 제한사항
본건(1)(3)(4)(5) : 자연녹지지역(2012-07-16),비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역.
본건(2) : 자연녹지지역(2012-07-16), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>,중점경관관리구역.
6) 기타 참고사항
본건 (2)(5) 지상에 별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외등기건물(소유자 : 송미경)(ㄱ) 및 제시외가설건축물로 등재(소유자 :송미경)(ㄴ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건(1)(3)은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 상업나지임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
기타사항 : 조사시점 현재 제시외건물 전체 공실임.