1 / 12
서울남부지방법원·2025타경9890·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호
전유 29.88㎡ · 토지 21.05㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 26%
7,051만원70,517,000원
감정가2억 6,900만원
보증금 (10%)705만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.07매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9890
사건명
청산을위한형식적경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.07
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 상대방겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 269,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 215,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 172,160,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 137,728,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 110,182,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,146,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 8 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 70,517,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 58-2 디자인하우스 제2층 제202호 | 전용 29.88㎡ 대지권 21.05㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,900만원
최저매각가격
7,051만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
705만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 58-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로12길 40
상세주소
디자인하우스
토지 면적
21.05㎡
전용 면적
29.88㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.03.24 기간2021.04.30.~2025.04.30. 확정21.03.24 | 보증금2억 5,900만원 차임미상 배당25.06.10 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입21.03.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차보증금 259,000,000원 중 10,000,000원은 증액되었으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2023.04.20.임 (주택임차권등기일은 2025.06.12.임) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.24
- 배당요구일
- 2025.06.10
- 임대기간
- 2021.04.30.~2025.04.30.
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-05-07
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일: 2020.06.26)
- 외 벽: 석재붙임 마감 등,
- 창 호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택으로 이용 중임.
(후면 '호별배치도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공부상 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로와 접하였음.
8) 공법상 제한사항
화곡동 58-2, 58-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
10) 임대관계
임대 미상임.