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서울남부지방법원·2025타경10332·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호
전유 25.62㎡ · 토지 17.28㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,424만원154,240,000원
감정가2억 4,100만원
보증금 (10%)1,542만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.16청구금액 245,000,000원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10332
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.16
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
245,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권부질권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,800,000원 | 결과대기 |
| 3 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,240,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호 | 전용 25.62㎡ 대지권 17.28㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,100만원
최저매각가격
1억 5,424만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,542만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.18
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 408-56
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로34길 27-8
상세주소
동화팰리스
토지 면적
17.28㎡
전용 면적
25.62㎡
물건비고
철근콘크리트구조 25.62㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 | 전입20.11.06 기간미상 확정20.10.12 | 보증금2억 4,500만원 차임미상 배당25.06.11 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. 한국양봉농협이 전세보증금 반환채권 중 235,200,000원에 대하여 질권을 설정함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.10.12
- 배당요구일
- 2025.06.11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-03-10 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건
주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재하는 등
대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제2층 제301호로서(사용승인일:2020.8.14),
외벽 : 치장 벽돌쌓기 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 주차장, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
완경사지를 조성한 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택(도시형생활주택))
)로 이용중임.
7) 토지의 형상
세각(가)로서 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.