1 / 11
서울중앙지방법원·2025타경102434·물번 1·진행
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층403호
전유 12.72㎡3.85평 · 토지 8.7㎡2.63평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 7,800만원178,000,000원
감정가1억 7,800만원
보증금 (10%)1,780만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.19개시결정 2025.03.25청구금액 230,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102434
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.19
개시결정일자
2025.03.25
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 142,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 113,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 91,136,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 72,909,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 58,327,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 46,662,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 178,000,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층403호 | - | 전용 12.72㎡3.85평 대지권 8.7㎡2.63평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
1억 7,800만원
최저매각가격
1억 7,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1,780만원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
서울특별시 동작구 상도1동 519-1
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 매봉로 25
상세주소
더포레스트
토지 면적
8.7㎡2.63평
전용 면적
12.72㎡3.85평
물건비고
철근콘크리트구조 12.72 ㎡
07
특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 박서영의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.05.12.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층403호 | 전입24.09.30 기간미상 확정미상 | 보증금70만원 차임70만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 403호 | 전입22.04.29 기간미상 확정22.03.23 | 보증금2억 3,000만원 차임70만원 배당25.05.29 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.23
- 배당요구일
- 2025.05.29
기준권리 · 2023-09-15 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '상도역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층건물 내 4층 403호로서,
(사용승인일 : 2021.12.10.)
외벽 : 석재타일붙임 마감,
내벽 : 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 기계실 주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사지대의 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의<교육환경 보호에
관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
임대관계 미상임.