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울산지방법원·2025타경12551·물번 1·결과대기
울산광역시 남구 야음동 2
토지 2660㎡ · 건물 197.44㎡
창고용지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
50억 4,023만원5,040,236,560원
감정가50억 4,023만원
보증금 (10%)5억 402만원
담당계 경매7계 · 052-216-8267
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.16청구금액 3,172,026,737원매각기일 2026.05.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12551
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.16
담당계
경매7계 · 052-216-8267
청구금액
3,172,026,737원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 5,040,236,560원 | 결과대기 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 남구 야음동 2 | 197.44㎡ | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 남구 야음동 2-5 | 197.44㎡ | |
| 3 | 토지 | 울산광역시 남구 야음동 2-6 | 197.44㎡ | |
| 4 | 토지 | 울산광역시 남구 야음동 2-7 | 197.44㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
50억 4,023만 6,560원
최저매각가격
50억 4,023만 6,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
5억 402만 3,656원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
울산광역시 남구 야음동 2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,660㎡] [건물 197.44㎡]
토지 면적
2660㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
창고용지
감정평가액
50억 4,023만 6,560원
최저매각가격
50억 4,023만 6,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
5억 402만 3,656원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
울산광역시 남구 야음동 2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,660㎡] [건물 197.44㎡]
토지 면적
2660㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
창고용지
감정평가액
50억 4,023만 6,560원
최저매각가격
50억 4,023만 6,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
5억 402만 3,656원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
울산광역시 남구 야음동 2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,660㎡] [건물 197.44㎡]
토지 면적
2660㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
창고용지
감정평가액
50억 4,023만 6,560원
최저매각가격
50억 4,023만 6,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
5억 402만 3,656원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
울산광역시 남구 야음동 2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,660㎡] [건물 197.44㎡]
토지 면적
2660㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본 건 토지들은 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지임.
3. 본 건 토지상에 소재하는 건축바닥구조물을 포함하여 평가하였음.
4. 목록 5. 건물은 공부상 '경량철골구조'이나, 현황상 '경량철골구조 및 블럭조'임.
5. 본 건 토지상에 현황상으로는 나타나지 않으나, 등기사항증명서 및 건축물대장상 비동(일반철골구조 기타지붕 단층 운동시설 500.83㎡), 시동(일반철골구조 기타지붕 단층 운동시설 500.83㎡), 디동(일반철골구조 기타지붕 단층 운동시설 455.61㎡)이 각 존재하므로 응찰시 별도 확인 요함.
6. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 100㎡ | 전입23.05.03 기간2023.04.18.~2025.04.17. 확정미상 | 보증금500만원 차임5만원 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | OOOOOO:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2023.04.18.~2025.04.17.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-04-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 야음동 소재 '태화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
대상물건은 자체지반 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지입니다.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 남서측으로 소로에 접하여 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호[1,2] : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역기타(일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해 위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법>입니다. 기호[3,4] : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역기타(일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법>입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
가. 대상물건 기호[1] 토지에 별첨 ‘사진용지’와 같이 건축물의 바닥 구조물이 소재하는 바 해당부분은 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.[별첨 ‘사진용지’참조] 나. 대상물건 기호[1] 토지 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지’와 같이 동일소유자의 건물[ 건물 내역 : 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 (사무소), 면적 : 197.44㎡ / 소유자 : 박병언, 박위생, 이소연]이 소재하고 있으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.