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서울남부지방법원·2025타경11280·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제803호
전유 27.56㎡8.34평 · 토지 10.64㎡3.22평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,984만원179,840,000원
감정가2억 8,100만원
보증금 (10%)1,798만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.08.06청구금액 270,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11280
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.08.06
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,840,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제803호 | - | 전용 27.56㎡8.34평 대지권 10.64㎡3.22평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,100만원
최저매각가격
1억 7,984만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,798만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 235-46
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산로3길 70
상세주소
세교예지안10차
토지 면적
10.64㎡3.22평
전용 면적
27.56㎡8.34평
물건비고
철근콘크리트구조 27.56㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 803호 전부 | 전입21.05.04 기간미상 확정21.04.14 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.29 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.07.26.임 OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.14
- 배당요구일
- 2025.07.29
기준권리 · 2025-08-06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 ""독산역""에서 북동측으로 직선거리 약 700m, ""세일중학교""에서 남서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(1호선 ""독산역"")으로부터 약 700m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""두산로"")까지 약 200m 거리임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 중 제8층 제803호로서,
(사용승인일 : 2020.12.28.)
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : PVC 샷시 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상
건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인
바람.
5) 기타 참고사항
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.