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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101924·물번 1·진행
부산광역시 서구 서대신동3가 341-1
토지 280㎡ · 건물 56.2㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 7,102만원171,020,000원
감정가1억 7,102만원
보증금 (10%)1,710만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.16청구금액 121,308,430원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경101924
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.16
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
121,308,430원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 171,020,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 부산광역시 서구 서대신동3가 341-1 | 56.2㎡ | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 서구 서대신동3가 341-1 | 280㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
238만 4,000원
최저매각가격
1억 7,102만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
1,710만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
부산광역시 서구 서대신동3가 341-1
소재지(도로명)
부산광역시 서구 구덕로333번길 47
상세주소
[토지 대 280㎡] [건물 56.2㎡]
토지 면적
280㎡
전용 면적
56.2㎡
물건비고
조표2179내
조표제2179호
철와즙아연즙 2층건주택1동
건평 17평7홉5작
2층평 7평5홉
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 6,760만원
최저매각가격
1억 7,102만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
1,710만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
부산광역시 서구 서대신동3가 341-1
소재지(도로명)
부산광역시 서구 구덕로333번길 47
상세주소
[토지 대 280㎡] [건물 56.2㎡]
토지 면적
280㎡
전용 면적
280㎡
물건비고
지목: 대
면적: 280㎡
지분: 공유자 김정 지분 7분의 1 전부
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특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 1-1 내지 1-7 포함).
- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함).
- 본건 토지는 토지이용계획확인서상 도시철도에 속하나, 지하구간으로 공법상의 제한정도는 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 지상에 다수의 수목이 식재되어 있는바, 거래관행상 토지에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입14.01.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.01.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2000-11-06 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 서대신성당 남서측에 위치하며, 주위는 후면 상가 및 주택지대로서, 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도 1호선 서대신역, 버스정류소 등이 소재 하여 제반교통사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 약 5~6미터 폭의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 도시철도, 상대보호구역, 상대보호구역(2016-10-31), <추가기재> 가축사육제한구역
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 전체 토지중 김정 지분(1/7)이 평가대상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철와즙아연즙 2층 건물로서, 외 벽 : 외장타일위 페인팅 내 벽 : 벽지 마감 등(추정) 창 호 : 샷시 및 목재이중창임.
2) 토지의 용도
공부상 주택 용도이나 현장실사시 이해관계인 부재로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰 등에 의하였는 바, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.
3) 기타 참고사항
외부관찰 등에 의하면 위생/급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 보임.
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물 개황도' 참조 : 기호 ㄱ~ㅅ
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 전체 건물중 김정 지분(1/7)이 평가대상임.