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수원지방법원 성남지원·2025타경52023·물번 1·진행
경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 17층 1706호
전유 43.27㎡ · 토지 5.56㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 1,613만원116,130,000원
감정가2억 3,700만원
보증금 (10%)1,161만원
담당계 경매6계 · (031)737-1326(구내:1326)
접수일자 2025.04.16개시결정 2025.04.17청구금액 230,000,000원매각기일 2026.07.06
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사건기본내역
사건번호
2025타경52023
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.16
개시결정일자
2025.04.17
담당계
경매6계 · (031)737-1326(구내:1326)
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 165,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 116,130,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 17층 1706호 | 전용 43.27㎡ 대지권 5.56㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,700만원
최저매각가격
1억 1,613만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1,161만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경기도 하남시 신장동 427-159
소재지(도로명)
경기도 하남시 신장로 114
상세주소
아이씨티하남 17층 1706호
토지 면적
5.56㎡
전용 면적
43.27㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.01.14 기간미상 확정21.12.10 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.06.30 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.01.14 기간미상 확정21.12.10 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.06.17 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 행 전부 | 전입22.01.14 기간미상 확정21.12.10 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.06.17 | 미상 | |
| 비고 | 주식회사 OOO행:임차인 OOO의 임차보증금반환채권의 질권자로서 질권설정금액은 204,000,000원이며, 질권설정일은 2022.01.14.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.10
- 배당요구일
- 2025.06.30
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.10
- 배당요구일
- 2025.06.17
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.10
- 배당요구일
- 2025.06.17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-12 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 신장동에 소재하는 ""신장사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위
는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로 주위
환경은 보통인 편입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 하남시청역) 등이 소재
하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 8층/지상 20층 건 중
제17층 제1706호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등,
내벽: -,
창호: 하이샷시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로
이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 12m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 1
2m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부
내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한고등학교]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세
부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역,
공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계 미상입니다.