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광주지방법원·2025타경32334·물번 1·진행
광주광역시 남구 월산동 978-4
토지 119㎡36평 · 건물 68.67㎡20.77평
대지특별매각조건제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
2,278만원22,784,308원
감정가4,068만원
보증금 (10%)227만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.18청구금액 14,026,929원매각기일 2026.06.24
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32334
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.18
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
14,026,929원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 40,686,267원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 28,480,386원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 22,784,308원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 월산동 978-4 | 대 | 119㎡36평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 남구 월산동 978-4 | - | 68.67㎡20.77평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3,569만 4,000원
최저매각가격
2,278만 4,308원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
227만 8,430원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
광주광역시 남구 월산동 978-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119㎡] [건물 68.67㎡]
토지 면적
119㎡36평
전용 면적
119㎡36평
물건비고
지목: 대
면적: 119㎡
지분: 김삼 지분 9분의 2 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
499만 2,267원
최저매각가격
2,278만 4,308원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
227만 8,430원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
광주광역시 남구 월산동 978-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119㎡] [건물 68.67㎡]
토지 면적
119㎡36평
전용 면적
68.67㎡20.77평
물건비고
시멘벽돌조 스라브지붕 단층 점포 및 주택
1층 68.67㎡
지하실 22.44㎡
부속건물
시멘벽돌조 스라브지붕 단층 변소 0.91㎡
07
특이사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 일괄매각
- 목록1 지상 제시외 건물 매각 제외
- 목록1 지상에 수목 매각 제외
- 목록1 감정가는 제시외 건물 및 수목 가격을 제외한 가격임
- 목록2 제시외 건물 매각 제외
- 목록2 감정가는 제시외 건물 가격을 제외한 가격임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입81.06.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입17.08.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 부동산의 현 공유자임 OO: 이 사건 부동산의 전 공유자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) : 세장형 완경사지로서 주상용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) : 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임.
6) 기타 참고사항
제시외건물
ㄱ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(2-가) 옥상층 소재], 창고 약 5.0㎡,
ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 13.4㎡,
ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 4.6㎡
ㄹ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양 약 15.4㎡
ㅁ) 조적조 스라브지붕 [일련번호2-가) 지하실층 소재], 점포일부 약 12.0㎡임.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
바닥 : 장판지 깔기 등,
창호 : 새시창 등임.
일련번호 2-나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 타일 마감 등,
바닥 : 타일 깔기 등임.
2) 토지의 용도
일련번호 2-가) :
1층 - 주택,
지하실 - 점포,
일련번호 2-나) : 변소로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등,
일련번호 2-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
해당사항 없음.























