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서울남부지방법원·2025타경834·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 59-6
토지 195.4㎡ · 건물 83.22㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
11억 2,337만원1,123,374,000원
감정가14억 421만원
보증금 (10%)1억 1,233만원
담당계 경매11계 · (02)2192-1302
접수일자 2025.12.22개시결정 2025.12.23청구금액 897,370,551원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경834
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.22
개시결정일자
2025.12.23
담당계
경매11계 · (02)2192-1302
청구금액
897,370,551원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 1,404,217,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 1,123,374,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 양천구 신월동 59-6 | 195.4㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 양천구 신월동 59-6 | 83.22㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
12억 4,665만 2,000원
최저매각가격
11억 2,337만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제112호 경매법정
매수신청보증금
1억 1,233만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.03.30
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 59-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195.4㎡] [건물 83.22㎡]
토지 면적
195.4㎡
전용 면적
195.4㎡
물건비고
지목: 대
면적: 195.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,383만 3,040원
최저매각가격
11억 2,337만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제112호 경매법정
매수신청보증금
1억 1,233만 7,400원(10%)
배당요구종기
2026.03.30
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 59-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195.4㎡] [건물 83.22㎡]
토지 면적
195.4㎡
전용 면적
83.22㎡
물건비고
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 82.05㎡
2층 82.05㎡
지층 83.22㎡
내역:지층-대피소(37.02)주택
(46.20)
1,2층-주택
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2층 단독 주택으로 출입문이 4곳(건물 우측 1가구, 건물 뒷편 1가구, 1층 1가구, 2층 1가구) 있음(현황조사서 참조)
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.10.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2014-10-01 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3) 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 단독주택 건물부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래 계약에 관한 허가구역(아파트 / 지정기간 : 2025.10.20~2026.12.31).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반건축물대장상 1989.07.31자로 사용승인을 득한 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 창 호 : 새시 창호
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.