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창원지방법원 마산지원·2024타경106361·물번 1·진행
경상남도 함안군 법수면 윤외리 929
토지 5405㎡ · 건물 87.75㎡
동물및식물관련시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 204만원102,048,000원
감정가6억 717만원
보증금 (10%)1,020만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2024.10.16개시결정 2024.10.21청구금액 392,405,211원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2024타경106361
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.16
개시결정일자
2024.10.21
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
392,405,211원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 압류권자 | ||
| 승계인 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.27 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 607,175,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.15 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 425,023,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.26 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 297,516,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.02 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 208,261,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 145,783,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 102,048,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 929 | 87.75㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 929 | 3210㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 870 | 992㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 869 | 360㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 988 | 843㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
동물및식물관련시설
감정평가액
183만 3,000원
최저매각가격
1억 204만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,020만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
경상남도 함안군 법수면 윤외리 988
소재지(도로명)
경상남도 함안군 윤산2길 85
상세주소
[토지 5,405㎡] [건물 87.75㎡]
토지 면적
5405㎡
전용 면적
87.75㎡
물건비고
경량철골조 스레이트지붕 단층축사
및 관리사 87.75㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
3억 7,878만원
최저매각가격
1억 204만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,020만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
경상남도 함안군 법수면 윤외리 988
소재지(도로명)
경상남도 함안군 윤산2길 85
상세주소
[토지 5,405㎡] [건물 87.75㎡]
토지 면적
5405㎡
전용 면적
3210㎡
물건비고
지목: 답
면적: 3210㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
9,324만 8,000원
최저매각가격
1억 204만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,020만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
경상남도 함안군 법수면 윤외리 988
소재지(도로명)
경상남도 함안군 윤산2길 85
상세주소
[토지 5,405㎡] [건물 87.75㎡]
토지 면적
5405㎡
전용 면적
992㎡
물건비고
지목: 답
면적: 992㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
3,384만원
최저매각가격
1억 204만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,020만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
경상남도 함안군 법수면 윤외리 988
소재지(도로명)
경상남도 함안군 윤산2길 85
상세주소
[토지 5,405㎡] [건물 87.75㎡]
토지 면적
5405㎡
전용 면적
360㎡
물건비고
지목: 답
면적: 360㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
9,947만 4,000원
최저매각가격
1억 204만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,020만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
경상남도 함안군 법수면 윤외리 988
소재지(도로명)
경상남도 함안군 윤산2길 85
상세주소
[토지 5,405㎡] [건물 87.75㎡]
토지 면적
5405㎡
전용 면적
843㎡
물건비고
지목: 전
면적: 843㎡
07
특이사항
일괄매각.
목록1. 공부상 ‘축사 및 관리사’이나, 현황 ‘창고(공실상태)’임. 공부상 면적은 87.75㎡이나, 일반건축물대장상 현황도면 및 실측면적은 183.3㎡로 상이한바, 감정평가액은 실측면적을 반영한 금액임.
목록2.~5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 있는 소나무 및 기타 활잡목 등을 포함하여 평가하였음. 목록2.는 축사용 건부지 및 농경지(휴경지)로, 목록3.4.5.는 농경지(휴경지)로 각 이용 중임. 목록3.4.는 지적도상 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상(별지 점유관계조사서본건1의 기타란 참조) | 전입22.06.21 기간미상 확정미상 | 보증금200만원 차임15만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-02-26 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재‘윤산동회관’북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 및 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(2) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 축사용 건부지 및 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.
일련번호(3-5) : 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(2,5) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 일련번호(4,5)를 통하여 접근가능합니다.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이나 일련번호(5)를 통하여 접근가능합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
일련번호(3-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ일련번호(2-5) 지상에 관리상태 좋지않는 소나무 및 기타 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ일련번호(2-5) 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1996.02.10)
벽 체 : 하단부 블록쌓기 및 상단부 노출
바 닥 : 콘크리트미장 마감 입니다.
2) 토지의 용도
기준시점 현재 창고(공실상태) 입니다.
3) 기타 참고사항
없습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
ㆍ일련번호(1) 건물의 공부상 면적은 87.75㎡이나, 일반건축물대장상 현황도면 및 실측면적이 183.3㎡으로서 각각 상이하나, 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
ㆍ일련번호(1) 건물의 공부상 용도는‘축사 및 관리사’이나, 현황 ‘창고’입니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.