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제주지방법원·2025타경7728·물번 2·진행
제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-10
토지 6835㎡
전대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 5,319만원253,196,000원
감정가7억 3,818만원
보증금 (10%)2,531만원
담당계 경매4계 · 064-729-2154
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.18청구금액 1,961,677,827원매각기일 2026.06.16
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경7728 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 623-1 | 1,105,110,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경7728 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 623-10 | 253,196,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경7728
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.18
담당계
경매4계 · 064-729-2154
청구금액
1,961,677,827원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 승계인 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 지상권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.28 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 738,180,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.02 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 516,726,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 516,726,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 361,708,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 253,196,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제주지법 제101호법정 | 253,196,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제주지법 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 9 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 623-10 | 6835㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
9
물건용도
전
감정평가액
7억 3,818만원
최저매각가격
2억 5,319만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제주지법 제101호법정
매수신청보증금
2,531만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 623-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 6835㎡]
토지 면적
6835㎡
전용 면적
6835㎡
물건비고
지목: 전
면적: 6835㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 4-1, 5-1) 포함.
- 목록 10~13: 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]
- 별지목록 2,3,4,6,7,8: 공부상 소재지번이 '교래리 623-1, 623-6번지'이나, 실제 '교래리 623-1번지' 지상에 소재함.
- 별지목록 4: 공부상 면적이 '106.7㎡'이나, 실측면적이 '77㎡'임.
- 별지목록 7: 공부상 면적이 '77.37㎡'이나, 실측면적이 '103.6㎡'임.
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 10~13 농지취득자격증명 제출요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 미상 | 전입24.02.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입18.01.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2016-07-15
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재‘교래리사무소’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임.
기호(9) : 부정형 평지로서, 휴경상태임.
기호(10) : 부정형 평지로서, 휴경상태임.
기호(11) : 자루형 평지로서, 휴경상태임.
기호(12) : 자루형 평지로서, 휴경상태임.
기호(13) : 부정형 평지로서, 휴경상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 북측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(9) : 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(10) : 북측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(11) : 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(12) : 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(13) : 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 보전관리지역 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(9) : 생산관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(10) : 보전관리지역 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(11) : 보전관리지역, 생산관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(12) : 보전관리지역, 생산관리지역 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(13) : 보전관리지역 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도' 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
-.기타
본건 기호(9~13)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일 : 2007.03.27, 증축사용승인일 : 2007.10.23)
외벽 : 강판 및 블럭쌓기 등,
내벽 : 강판 및 블럭쌓기 등,
바닥 : 콘크리트노출 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일 : 2007.03.27, 증축사용승인일 : 2007.10.23)
외벽 : 강판 및 블럭쌓기 등,
내벽 : 강판 및 블럭쌓기 등,
바닥 : 콘크리트노출 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(4) : 블록구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일 : 2007.03.27, 증축사용승인일 : 2007.10.23)
외벽 : 강판 및 블럭쌓기 등,
내벽 : 강판 및 블럭쌓기 등,
바닥 : 콘크리트노출 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(5) : 블록구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일 : 2007.03.27, 증축사용승인일 : 2016.05.19)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(6) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일 : 2007.10.23)
외벽 : 강판 마감 등,
외벽 : 강판 마감 등,
바닥 : 콘크리트노출 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(7) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일 : 2007.10.23)
외벽 : 강판 마감 등,
외벽 : 강판 마감 등,
바닥 : 콘크리트노출 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(8) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
(사용승인일 : 2009.12.11)
외벽 : 강판 및 블럭쌓기 등,
내벽 : 강판 및 블럭쌓기 등,
바닥 : 콘크리트노출 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
2) 토지의 용도
기호(2) : 동.식물 관련시설로 이용중임.
기호(3) : 동.식물 관련시설로 이용중임.
기호(4) : 동.식물 관련시설로 이용중임.
기호(5) : 관리사로 이용중임.
기호(6) : 동.식물 관련시설로 이용중임.
기호(7) : 동.식물 관련시설로 이용중임.
기호(8) : 동.식물 관련시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
없 음.
4) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
기호(2) : 공부상 소재지번이 623-1, 623-6번지이나, 실제 623-1번지 지상소재함.
기호(3) : 공부상 소재지번이 623-1, 623-6번지이나, 실제 623-1번지 지상소재함.
기호(4) : 공부상 소재지번이 623-1, 623-6번지이나, 실제 623-1번지 지상소재함.
공부상 면적이 106.7㎡이나, 실측면적 약 77㎡임.
기호(5) : 공부상 용도가 창고시설이나, 현황 관리사로 이용중임.
기호(6) : 공부상 소재지번이 623-1, 623-6번지이나, 실제 623-1번지 지상소재함.
기호(7) : 공부상 소재지번이 623-1, 623-6번지이나, 실제 623-1번지 지상소재함.
공부상 면적이 77.37㎡이나, 실측면적 약 103.6㎡임.
기호(8) : 공부상 소재지번이 623-1, 623-6번지이나, 실제 623-1번지 지상소재함.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.