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대전지방법원·2025타경502104·물번 1·진행
대전광역시 서구 갈마동 361-9
토지 365.5㎡110.56평 · 건물 174.58㎡52.81평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
8억 1,052만원810,527,000원
감정가16억 5,413만원
보증금 (10%)8,105만원
담당계 경매11계 · 042-470-1811
접수일자 2025.03.25개시결정 2025.03.26청구금액 378,753,948원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경502104
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.25
개시결정일자
2025.03.26
담당계
경매11계 · 042-470-1811
청구금액
378,753,948원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,654,139,760원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,157,897,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 810,527,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 서구 갈마동 361-9 | 대 | 365.5㎡110.56평 | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 서구 갈마동 361-9 | - | 174.58㎡52.81평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 5,995만원
최저매각가격
8억 1,052만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
8,105만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 361-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 365.5㎡] [건물 174.58㎡]
토지 면적
365.5㎡110.56평
전용 면적
365.5㎡110.56평
물건비고
지목: 대
면적: 365.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 6,858만 9,760원
최저매각가격
8억 1,052만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
8,105만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 361-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 365.5㎡] [건물 174.58㎡]
토지 면적
365.5㎡110.56평
전용 면적
174.58㎡52.81평
물건비고
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다가구주택(17가구)
1층 계단실 13.23㎡
2층 다가구주택(6가구) 174.58㎡
3층 다가구주택(6가구) 174.58㎡
4층 다가구주택(5가구) 172.02㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
-확장형 발코니 계단실 등은 건물 포함 평가.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.05.10 기간미상 확정22.05.16 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.23 | ||
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입18.10.17 기간18.10.23 확정22.09.30 | 보증금미상 차임7,000만원 배당25.04.02 | ||
| 3 | 주거임차인 | 202호 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마중학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 세로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
- 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트, 기타마감 등.
- 내 벽 : 벽지, 내장 인테리어 및 일부 타일 마감 등.
- 창 호 : 샷시 이중창호임.
2) 토지의 용도
1층 : 계단실
2~4층: 다가구주택
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""의견서""와 같이 확장형발코니 계단실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
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