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인천지방법원·2026타경500723·물번 1·진행
인천광역시 계양구 임학동 3-3 코원빌라트 102동 지하층비01호
전유 49.49㎡14.97평 · 토지 29.12㎡8.81평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
4,165만원41,650,000원
감정가8,500만원
보증금 (10%)416만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.01.27개시결정 2026.01.28청구금액 100,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경500723
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.27
개시결정일자
2026.01.28
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 41,650,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 임학동 3-3 코원빌라트 102동 지하층비01호 | - | 전용 49.49㎡14.97평 대지권 29.12㎡8.81평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,500만원
최저매각가격
4,165만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
416만 5,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.30
소재지(지번)
인천광역시 계양구 임학동 3-3
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 계양산로 155
상세주소
코원빌라트
토지 면적
29.12㎡8.81평
전용 면적
49.49㎡14.97평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.07.12 기간21.07.12~23.07.11 확정21.06.25 | 보증금1억원 차임미상 배당26.03.27 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 9. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.25
- 배당요구일
- 2026.03.27
- 임대기간
- 21.07.12~23.07.11
기준권리 · 2023-04-05 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '계산고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 학교 등이 소재하며 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 본건이 접한 '계양산로'에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 계산역이 소재하여 교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 1996.06.12)으로서 외벽 : 외장타일 등 마감 창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
자체 지반 평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중이며, 인접도로는 다소 경사가 있는 편임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로(계양산로)에 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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